Moradia em Fornelo e Vairão
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Moradia T3 com 98 m² em Fornelo e Vairão, Vila do Conde, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 266 569 €, em linha com o preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 98 m², construído em 2005, certificado energético C. Localizado freguesia de Fornelo e Vairão, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Jardim privado projetado para refeições ao ar livre e encontros sociais, com a opção de personalizar com uma adição de piscina para oportunidades de lazer e relaxamento aprimoradas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €270,000 está ligeiramente acima do valor justo calculado de €266,569, indicando um prémio de €3,431 (1,3%). No geral, esta propriedade pode ser considerada a um preço aceitável.
Avaliação
Valor justo estimado em €266,569 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €270,000 situa-se €3,431 (1.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €270,000 face à base da zona de Fornelo e Vairão, Vila do Conde, Porto de €259,521 (€2,648/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €259,521, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €266,569 (€2,720/m²), uma diferença de €3,431 (1.3%) face ao preço pedido de €270,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fornelo e Vairão · a808e0 | Imóvel em análise | €270,000 | €2,755 | — | 73 | 70 |
| Gião · a79e83 | Ativo | €285,000 | €2,850 | 3.4% | 70 | 68 |
| Macieira da Maia · 261d6b | Ativo | €415,000 | €1,976 | 28.3% | 78 | 73 |
| Macieira da Maia · b329cc | Ativo | €435,000 | €2,071 | 24.8% | 75 | 73 |
| Fornelo e Vairão · 6c7b07 | Ativo | €357,000 | €3,880 | 40.8% | 74 | 69 |
| Mediana | €386,000 | €2,461 | 10.7% | 75 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade estável para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 3,8%, alinhando-se ao valor justo de €266,569. A atividade económica consistente na área suburbana do Grande Porto suporta uma procura fiável de inquilinos, tornando-a um investimento sólido para rendimento de arrendamento constante. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter pode gerar uma valorização estável ao longo do tempo, dado o seu valor de mercado justo de €270,000 e os fatores favoráveis do bairro. A classificação de condição sólida de 77/100 indica que o investimento deverá manter o seu atractivo a longo prazo. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta casa de 3 quartos está bem posicionada para atrair inquilinos que procuram um espaço de vida confortável numa área suburbana com comodidades fiáveis. Apesar de estar precificada de forma justa a €270,000, a propriedade é improvável de exigir um prémio num mercado caracterizado por um crescimento estável, em vez de rápido.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 65/100, existe o risco de recessões económicas afetarem negativamente a retenção de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 295 553 €
- Capital próprio necessário
- 79 553 €
- Prestação mensal
- 946 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -462 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras10 443 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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