Moradia em Azurara
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Moradia T3 com 156 m² em Azurara, Vila do Conde, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 297 590 €, em linha com o preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: jardim e terraço.
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Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 156 m², certificado energético F. Localizado em rua de Sant'Ana, freguesia de Azurara, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: A casa possui um projeto de restauração aprovado, proporcionando uma transição fácil para a reabilitação, um ativo para a valorização futura da propriedade nesta localização desejável. Potencial de Investimento: Ideal tanto para uso pessoal como para um aluguer de férias de alta procura perto da Praia de Azurara.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €270,000 está 9.3% abaixo do valor justo de €297,590, indicando que a propriedade está ao preço justo no mercado atual. Isso sugere uma oportunidade razoável para investimento sem exposição excessiva. Buy-to-flip angle. Dada a classificação atual da propriedade de 0/100, uma abordagem de compra para revenda pode envolver renovações essenciais para aumentar seu valor de revenda. A margem de lucro potencial pode ser realizada com melhorias eficazes e timing de mercado. Buy-to-let angle. O objetivo de um rendimento bruto de 6.4% com uma renda estimada de €1,440 por mês torna esta propriedade uma opção atrativa para compra para arrendamento. A sua proximidade ao Porto e a estratégia de arrendamento familiar alinha-se bem com a demanda de inquilinos na área.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Sant'Ana | Imóvel em análise | €270,000 | €1,731 | — | — | 66 |
| Vila do Conde · dee4bc | Ativo | €450,000 | €1,844 | 6.6% | — | 68 |
| Vila do Conde · 4201b8 | Ativo | €399,000 | €1,956 | 13.0% | 70 | 55 |
| Vila do Conde · 4201fe | Ativo | €340,000 | €2,267 | 31.0% | — | 52 |
| Vila do Conde · 25f825 | Ativo | €520,000 | €2,281 | 31.8% | 70 | 63 |
| Mediana | €424,500 | €2,112 | 22.0% | 70 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dado que a propriedade está ao preço justo, representa uma oportunidade razoável para investimentos em arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 6,4%. A proximidade ao Porto permite acesso a uma ampla base de inquilinos, embora as comodidades suburbanas sejam moderadas. Arrendamento familiar Esta casa é adequada para arrendamentos familiares devido aos seus três quartos, tornando-a atrativa para famílias maiores que buscam espaço num ambiente suburbano. A avaliação justa está alinhada com as expectativas do mercado, apoiando taxas de ocupação estáveis numa vizinhança classificada em 66/100. Buy-and-hold Investir nesta propriedade com uma estratégia de buy-and-hold pode gerar retornos consistentes ao longo do tempo, uma vez que a avaliação justa sugere um equilíbrio entre risco e recompensa. No entanto, potenciais investidores devem considerar a condição da propriedade, que pontua 0/100, o que pode exigir renovações significativas para aumentar o valor a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 60/100 indica riscos potenciais na economia local que podem afetar o valor da propriedade e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 456 710 €
- Capital próprio necessário
- 240 710 €
- Prestação mensal
- 946 €
- Rentabilidade bruta
- 6,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +34 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras171 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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