Moradia em Vila do Conde
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Moradia T5 com 332 m² em Vila do Conde, à venda por 780 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 120 414 €, 43,6% acima do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T5 com 1 casas de banho de 332 m², construído em 1937, certificado energético E. Localizado em avenida Júlio Graça, freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade dispõe de uma área complementar de 68 m², ideal para uma suite de hóspedes independente ou um escritório em casa, aumentando o seu potencial para várias conceptuações de uso.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €780,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,120,414, indicando uma oportunidade potencial com uma variação de €340,414 (30.4%). Esta propriedade está subvalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,120,414 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €780,000 situa-se €340,414 (30.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €780,000 face à base da zona de avenida Júlio Graça de €1,049,510 (€3,161/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,049,510, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,120,414 (€3,375/m²), uma diferença de €340,414 (30.4%) face ao preço pedido de €780,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Júlio Graça | Imóvel em análise | €780,000 | €2,349 | — | 70 | 67 |
| rua de Doutor Elias de Aguiar | Ativo | €297,500 | €1,859 | 20.9% | 65 | 71 |
| Vila do Conde · 4201b8 | Ativo | €399,000 | €1,956 | 16.7% | 70 | 55 |
| Vila do Conde · 38b3a0 | Ativo | €1,100,000 | €3,416 | 45.4% | 68 | 67 |
| Vila do Conde · 25f7e1 | Ativo | €320,000 | €3,333 | 41.9% | 62 | 56 |
| Mediana | €359,500 | €2,645 | 12.6% | 67 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, com uma forte diferença em relação ao valor justo de 30,4%, indicando margem para a valorização do preço. O seu rendimento bruto de 3,1%, embora modesto, está situado numa área suburbana com uma qualidade de inquilinos decente, garantindo uma renda de arrendamento estável. Arrendamento familiar Com 5 quartos e amplo espaço de estar, esta casa é bem adequada para arrendamentos familiares, atraindo residentes que procuram um estilo de vida suburbano perto do Porto. A diferença de 30,4% em relação ao valor justo sugere que os preços de arrendamento na área podem apoiar uma procura crescente por parte de famílias em busca de casas maiores. Compra e retenção Dada a sua atraente diferença em relação ao valor justo de 30,4%, esta propriedade representa uma sólida estratégia de compra e retenção, prevendo uma valorização futura do valor ao longo do tempo. A localização suburbana perto do Porto beneficia do acesso a comodidades e emprego, tornando-a um investimento seguro para o crescimento de capital a longo prazo.
Riscos
[Vulnerabilidade do Mercado] Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, há um risco de que dificuldades de mercado imprevistas possam afetar negativamente a renda de aluguel e o valor da propriedade.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 843 024 €
- Capital próprio necessário
- 219 024 €
- Prestação mensal
- 2908 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 0,9 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -2295 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (297 500 €–1 100 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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