Moradia em Árvore

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Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 235 m², construído em 1999, certificado energético D. Localizado em rua No., 41, freguesia de Árvore, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma garagem com entrada independente e uma despensa que melhora as soluções de armazenamento, atendendo às necessidades modernas de uma família num layout conveniente.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €550,000 excede a estimativa do valor justo de €342,988 em €207,012, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 37.6%. Esta discrepância sugere que potenciais compradores devem proceder com cautela.

Avaliação

Valor justo estimado em €342,988 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €550,000 situa-se €207,012 (37.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longa duração Esta propriedade está avaliada em €550,000, que está significativamente acima do seu valor justo de €342,988, indicando uma diferença de 37,6% que pode afastar potenciais inquilinos de longa duração devido ao rendimento reduzido de 4% bruto. A combinação da sua localização suburbana perto do Porto e a pontuação moderada de condição de 72/100 não justifica este preço premium para a viabilidade do arrendamento de longa duração. Arrendamento familiar Embora a casa seja adequada para famílias à procura de condições de vida estáveis, o seu preço de lista de €550,000 está notavelmente sobrevalorizado em comparação com o valor justo de €342,988, resultando num rendimento bruto de 4% que pode não atrair arrendatários familiares conscientes do orçamento. Dada a classificação média do bairro de 69/100, as famílias podem encontrar mais valor em propriedades de preço semelhante que ofereçam melhores comodidades ou condições na área. Comprar e manter Adquirir esta propriedade como um investimento de comprar e manter parece menos atraente devido ao seu preço de €550,000, que ultrapassa em muito a estimativa de valor justo de €342,988, apresentando uma diferença de avaliação excessiva de 37,6%. O rendimento bruto atual de 4% junto com a classificação razoável de condição sugere que o ativo pode não realizar uma valorização significativa a longo prazo sob um preço tão inflacionado.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Um score de 65 em estabilidade económica indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado, o que pode impactar o valor a longo prazo da propriedade.

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Comunidade

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