Moradia em Azurara
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 320 m² em Azurara, Vila do Conde, à venda por 549 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T5 de 320 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1987, classe energética D. Localização: freguesia: Azurara · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. Terraço e varanda com vista mar; o sótão apresenta manchas significativas de humidade e danos nas paredes, enquanto o jardim e o terraço estão mal conservados.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel, porque «A área de terreno foi registada como área construída». Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5,1% (~2333 €/mês), antes de custos e períodos sem inquilino, apenas como contexto.
Avaliação
Não avaliado: A área de terreno foi registada como área construída
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque «A área de terreno foi registada como área construída». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 22% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste imóvel T5 com 320 m², em Azurara, Vila do Conde, pondere o preço pedido de 549 000 € face à rentabilidade bruta de 5,1%, bem como o estado, com uma classificação de 57/100, e a classificação do bairro, de 50/100. O único motivo indicado é: "A área de terreno foi registada como área construída".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área de terreno foi usada como área construída. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo porque «A área de terreno foi registada como área construída».
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 591 639 €
- Capital próprio necessário
- 152 439 €
- Prestação mensal
- 2046 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,5 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1298 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A área de terreno foi registada como área construída
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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