Exterior — Moradia T5 com 314 m² em Vila do Conde (fotografia 1 de 28)
Fotografia 2 de 28
Sala de estar — Moradia T5 com 314 m² em Vila do Conde (fotografia 3 de 28)
Exterior — Moradia T5 com 314 m² em Vila do Conde (fotografia 4 de 28)
Sala de estar — Moradia T5 com 314 m² em Vila do Conde (fotografia 5 de 28)
Corredor — Moradia T5 com 314 m² em Vila do Conde (fotografia 6 de 28)
Cozinha — Moradia T5 com 314 m² em Vila do Conde (fotografia 7 de 28)
Cozinha — Moradia T5 com 314 m² em Vila do Conde (fotografia 8 de 28)
Entrada — Moradia T5 com 314 m² em Vila do Conde (fotografia 9 de 28)
Quarto — Moradia T5 com 314 m² em Vila do Conde (fotografia 10 de 28)
Quarto — Moradia T5 com 314 m² em Vila do Conde (fotografia 11 de 28)
Casa de banho — Moradia T5 com 314 m² em Vila do Conde (fotografia 12 de 28)
Escritório — Moradia T5 com 314 m² em Vila do Conde (fotografia 13 de 28)
Escritório — Moradia T5 com 314 m² em Vila do Conde (fotografia 14 de 28)
Casa de banho — Moradia T5 com 314 m² em Vila do Conde (fotografia 15 de 28)
Casa de banho — Moradia T5 com 314 m² em Vila do Conde (fotografia 16 de 28)
Terraço ou pátio — Moradia T5 com 314 m² em Vila do Conde (fotografia 17 de 28)
Corredor — Moradia T5 com 314 m² em Vila do Conde (fotografia 18 de 28)
Escadas — Moradia T5 com 314 m² em Vila do Conde (fotografia 19 de 28)
Sala de estar — Moradia T5 com 314 m² em Vila do Conde (fotografia 20 de 28)
Exterior — Moradia T5 com 314 m² em Vila do Conde (fotografia 21 de 28)
Jardim ou quintal — Moradia T5 com 314 m² em Vila do Conde (fotografia 22 de 28)
Cozinha — Moradia T5 com 314 m² em Vila do Conde (fotografia 23 de 28)
Garagem — Moradia T5 com 314 m² em Vila do Conde (fotografia 24 de 28)
Sala de estar — Moradia T5 com 314 m² em Vila do Conde (fotografia 25 de 28)
Planta (fotografia 26 de 28)
Planta (fotografia 27 de 28)
Planta (fotografia 28 de 28)

Moradia em Vila do Conde

€990,000Simular / pedir crédito
Quartos: 5Casas de banho: 4Área bruta: 314 m2Preço por m²: €3153/m²Ano de construção: 1997Data de publicação: 24/10/2026

Moradia T5 com 314 m² em Vila do Conde, à venda por 990 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,4%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias28 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Moradia T5 de 314 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1997, classe energética C. Localização: freguesia: Vila do Conde · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. Moradia de gaveto junto à fortaleza de Vila do Conde, com vistas panorâmicas de mar, garagem para dois automóveis e sala na cave com luz natural.

Resumo financeiro

O valor justo é 473 000 € e o preço pedido é 990 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é apresentado qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.

Avaliação

Modelo de transações
396 997 €peso 65%128 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
652 757 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Outros ajustes do modelo
−14 064 €−2,9%a partir de 486 769 €
Valor justo
472 705 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
Preço pedido justo
550 297 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 80/100
  • Nível do modelo de transações: freguesia

Modelo de transações: Utiliza preços de venda registados em 128 transações na freguesia de Vila do Conde, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação e ajustes: Os modelos são combinados, respetivamente, com ponderações de 65% e 35%; nenhum ajuste conservador aplicado. Resultado e confiança: O valor justo é 473 000 €; o preço pedido é 990 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 3,4% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 22% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar

Neste imóvel T5, com 314 m², em Vila do Conde, considere separadamente o preço pedido de 990 000 € e o valor justo de 473 000 €; não é apresentada uma conclusão sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). A classificação do estado é 80/100, a do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 3,4%.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos estão ambas classificadas em 50/100, indicando potencial exposição em ambas as áreas. Risco de inconsistência dos anúncios Os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação apresentada poderá ser inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 473 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.

Qualidade dos dados

Nota CConstatações: 1

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€
%
€
Custo total de compra
1 069 992 €
Capital próprio necessário
277 992 €
Prestação mensal
3690 €
Rentabilidade bruta
2,0 %
Rentabilidade líquida antes de IRS
0,4 %
Saldo mensal antes de IRS
-3336 €

Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.

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Relatório a pedidoValor justo: 472 705 €

Fora do intervalo fiável dos nossos modelos

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990 000 € CONFIANÇA BAIXARelatório a pedidoValor justo 472 705 €
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