Moradia em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai

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Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 189 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um espaço exterior privativo perfeito para reuniões familiares e uma garagem fechada que oferece estacionamento seguro e espaço adicional de armazenamento, elevando a comodidade diária.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €439,000 está significativamente acima do valor justo de €269,515, o que indica um prémio de 62.9%. Isto sugere que a propriedade está sobrevalorizada e pode não atrair potenciais compradores ao seu preço atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €269,515 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €439,000 situa-se €169,485 (62.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo As condições atuais do mercado sugerem que esta propriedade, apesar do seu potencial, está sobrevalorizada em 62,9% em comparação com o seu valor justo de €269,515, limitando a atratividade para investidores de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,5%, os retornos financeiros não alinham com o risco de investimento inerente a esta avaliação. Renovação de valor acrescentado Investir numa estratégia de renovação de valor acrescentado parece desafiador dado que a propriedade está significativamente sobrevalorizada a €439,000, enquanto o valor justo é apenas €269,515. O investimento necessário para aumentar o valor da propriedade poderia acabar por ultrapassar o potencial limitado de retorno devido à atual discrepância de preço. Arrendamento familiar Embora a propriedade seja adequada para o mercado de arrendamento familiar, a sua avaliação atual de €439,000, que está 62,9% acima do valor justo, levanta preocupações quanto à viabilidade do rendimento de arrendamento. A classificação relativamente baixa da vizinhança de 58/100 também indica potenciais desafios na atração de famílias pelo preço pedido. Não ideal para A propriedade não é adequada para o mercado de luxo, dado a sua sobrevalorização e classificação da vizinhança, que sugere que falta apelo de alta qualidade. Além disso, a propriedade também não é adequada para arrendamentos de curto prazo e alojamento de estudantes devido ao seu rendimento bruto abaixo do esperado e avaliação das comodidades da vizinhança.

Riscos

Risco de Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55 indica um ambiente económico fraco que pode levar a uma diminuição da procura por propriedades para aluguel.

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Comunidade

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