Moradia em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
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Moradia T4 com 409 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 605 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 540 419 €, 10,7% abaixo do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: lareira, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 409 m², construído em 1995. Localizado em rua Doutor Abel Varzim, 117, freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaçoso cave ideal para conversão em suite de hóspedes ou escritório, e um jardim bem cuidado com várias árvores de fruto, perfeito para reuniões ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €605,000 está significativamente acima do valor justo de €540,419, representando uma sobrevalorização de €64,581, ou 12,0%. Esta avaliação sugere um ponto de entrada desafiador para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €540,419 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €605,000 situa-se €64,581 (12.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €605,000 face à base da zona de rua Doutor Abel Varzim, 117 de €393,562 (€962/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €393,562, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €540,419 (€1,321/m²), uma diferença de €64,581 (12.0%) face ao preço pedido de €605,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor Abel Varzim, 117 | Imóvel em análise | €605,000 | €1,479 | — | 71 | 59 |
| Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · da4742 | Ativo | €545,000 | €1,373 | 7.2% | 74 | 64 |
| rua Gomes de Amorim | Ativo | €550,000 | €1,858 | 25.6% | 70 | 68 |
| rua Alberto Pinheiro Torres, 375 | Ativo | €715,000 | €992 | 33.0% | 70 | 60 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 467f46 | Ativo | €665,000 | €1,127 | 23.8% | 63 | 55 |
| Mediana | €607,500 | €1,250 | 15.5% | 70 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €605,000, com um valor justo de €540,419, representando uma diferença de 12,0%. Com um rendimento bruto de apenas 3,6%, o retorno potencial não justifica o preço pedido elevado numa área suburbana com comodidades médias. Comprar e manter A tese de investimento para uma estratégia de comprar e manter é enfraquecida pelo elevado preço pedido de €605,000 em comparação com o seu valor justo de €540,419, sugerindo que está sobrevalorizada em 12,0%. Dada a condição da propriedade e uma classificação de vizinhança de 59/100, as perspetivas de valorização são limitadas neste mercado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica é de 60/100, indicando potenciais flutuações nas condições económicas que podem impactar negativamente a receita de aluguer e o valor da propriedade. Risco de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100 indica um risco mais elevado de rotatividade de inquilinos e problemas de vacância, podendo levar a um fluxo de caixa inconsistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 713 257 €
- Capital próprio necessário
- 229 257 €
- Prestação mensal
- 2120 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1215 €
- Preço605 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4840 €
- Imposto do Selo (crédito)2904 €
- Escritura, registo e banco2952 €
- Obras61 861 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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