Moradia em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso
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Moradia T4 com 296 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, à venda por 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 486 912 €, 10,3% abaixo do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Avaliação
Valor justo estimado em €486,912 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €550,000 situa-se €63,088 (11.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €550,000 face à base da zona de rua Gomes de Amorim de €725,792 (€2,452/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 70 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Gomes de Amorim
Base da zona €725,792 + condição +€5,550 + localização +€32,330 = valor justo estimado de €486,912 (€1,645/m²), uma diferença de €63,088 (11.5%) face ao preço pedido de €550,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Gomes de Amorim | Imóvel em análise | €550,000 | €1,858 | — | 70 | 68 |
| Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · 9375c2 | Ativo | €359,000 | €2,992 | 61.0% | 78 | 62 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 99f302 | Ativo | €795,000 | €3,614 | 94.5% | 82 | 65 |
| Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · 937583 | Ativo | €330,000 | €1,667 | 10.3% | 55 | 68 |
| Aguçadoura e Navais · dbd485 | Ativo | €330,000 | €3,474 | 86.9% | — | 56 |
| Mediana | €344,500 | €3,233 | 74.0% | 78 | 64 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 625 755 €
- Capital próprio necessário
- 185 755 €
- Prestação mensal
- 1927 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -949 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras34 595 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- Valor justo 53,3% abaixo do preço
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 11.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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