Moradia em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso

Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 120 m², construído em 1978. Localizado freguesia de Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Esta propriedade inclui um anexo independente de aproximadamente 42 m², ideal para uso como suíte para hóspedes, escritório ou rendimento adicional, aumentando a sua versatilidade e valor.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €359,000 está significativamente acima do valor justo de €201,090, representando uma sobrevalorização de €157,910, ou 44,0%. Esta propriedade está sobrevalorizada, o que pode desencorajar potenciais compradores. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolveria melhorar a atratividade da propriedade através de pequenas renovações para justificar um preço de venda mais alto. Dada a condição e localização, há potencial para uma recuperação lucrativa, apesar da atual sobrevalorização. Buy-to-let angle. A renda estimada de €957/mês proporciona um rendimento bruto de 3,2%, adequado para inquilinos de longo prazo numa área suburbana. Esta estratégia poderia oferecer uma renda estável, embora o alto preço de compra limite o potencial de fluxo de caixa.

Avaliação

Valor justo estimado em €201,090 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €359,000 situa-se €157,910 (44.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar A propriedade está sobrevalorizada a €359,000, superando significativamente o seu valor justo de €201,090, o que indica um desalinhamento substancial nos preços. Com um rendimento bruto de apenas 3.2% e uma pontuação de vizinhança inferior a ideal de 62/100, este investimento pode não atrair inquilinos de qualidade ou proporcionar uma renda de aluguel confiável. Arrendamento a longo prazo Com um preço de listagem de €359,000, a propriedade está 44% acima do valor justo em comparação com o seu valor de mercado de €201,090, limitando seu potencial como um investimento sólido a longo prazo. O rendimento bruto de 3.2% sugere que o retorno sobre o investimento não está de acordo com o alto custo inicial, tornando esta uma opção menos atraente para arrendamentos a longo prazo. Comprar e manter Dado o preço de listagem de €359,000, que está 44% acima do valor justo de €201,090, a propriedade não é adequada para uma estratégia de comprar e manter. A combinação de um baixo rendimento bruto de 3.2% e uma classificação de vizinhança de apenas 62/100 implica que o potencial de valorização pode não justificar o risco de investimento associado a este ativo sobrevalorizado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é uma preocupação, conforme indicado pela pontuação de estabilidade dos inquilinos de 63/100, sugerindo potenciais dificuldades em manter a ocupação e impactando a estabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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