Moradia em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso
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Moradia T3 com 56 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 124 444 €, 53,9% abaixo do preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 56 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta casa geminada inclui dois anexos e espaço exterior, aumentando o seu potencial para expansão e criação de áreas de estar adicionais perto da praia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €270,000 está significativamente acima do valor justo de €124,444, representando um prémio de 117,0%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada, dada a sua condição e a dinâmica do mercado local.
Avaliação
Valor justo estimado em €124,444 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €270,000 situa-se €145,556 (117.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €270,000 face à base da zona de Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, Porto de €148,841 (€2,658/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 29/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €148,841, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €124,444 (€2,222/m²), uma diferença de €145,556 (117.0%) face ao preço pedido de €270,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · a6d4d5 | Imóvel em análise | €270,000 | €4,821 | — | 20 | 64 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 89364d | Ativo | €149,000 | €1,863 | 61.4% | 12 | 58 |
| Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · 090111 | Ativo | €980,000 | €15,077 | 212.7% | 12 | 57 |
| rua Patrão Sérgio, 5 | Ativo | €370,000 | €1,947 | 59.6% | — | 66 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · a80888 | Ativo | €200,000 | €2,222 | 53.9% | 30 | 59 |
| Mediana | €285,000 | €2,085 | 56.8% | 12 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 117% em comparação com o seu valor justo, tornando-a uma escolha pouco aconselhável para investimento em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de apenas 29/100, o potencial de receita de arrendamento é severamente diminuído. Compra e manutenção Dada a avaliação da casa em €270,000 enquanto o valor justo é de apenas €124,444, não representa uma oportunidade favorável de compra e manutenção. A combinação de baixa qualidade de inquilinos e alta avaliação indica riscos significativos para a valorização do investimento. Arrendamento familiar A propriedade está sobrevalorizada, com uma diferença de avaliação que sugere que não está bem posicionada para arrendamentos familiares. Apesar de uma pontuação de bairro razoável de 64/100, o alto custo de aquisição e a má condição dificultam a sua atratividade para famílias que procuram uma casa para arrendar.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica O score de estabilidade económica de 60/100 indica uma potencial volatilidade no mercado, o que pode levar a flutuações na renda e a taxas de vacância aumentadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 333 409 €
- Capital próprio necessário
- 117 409 €
- Prestação mensal
- 946 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1156 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras48 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (149 000 €–980 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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