Moradia em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 90 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 140 426 €, 29,8% abaixo do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e garagem.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 90 m². Localizado freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui barracões substanciais com um total de 118 m², oferecendo potencial para área de habitação adicional ou armazenamento no extenso lote de 801 m².
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €200,000 ultrapassa o valor justo de €140,426 em €59,574, ou 42.4%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada, tornando-a uma fraca oportunidade de investimento para compradores que buscam verdadeiro valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €140,426 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €200,000 situa-se €59,574 (42.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €200,000 face à base da zona de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto de €168,257 (€1,870/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 36/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €168,257, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €140,426 (€1,560/m²), uma diferença de €59,574 (42.4%) face ao preço pedido de €200,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · a80888 | Imóvel em análise | €200,000 | €2,222 | — | 30 | 59 |
| Vila do Conde · efdc1a | Ativo | €170,000 | €872 | 60.8% | — | 63 |
| Vila do Conde · 1e6417 | Ativo | €320,000 | €1,461 | 34.2% | — | 56 |
| Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · 937583 | Ativo | €330,000 | €1,667 | 25.0% | 55 | 68 |
| rua António Gonçalves Ferreira | Ativo | €218,000 | €1,615 | 27.3% | — | 73 |
| Mediana | €269,000 | €1,538 | 30.8% | 55 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente avaliada em €200,000, o que está significativamente acima do seu valor justo de €140,426, resultando numa diferença de 42.4% e indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 4.8% e uma classificação de condição de 36/100, o potencial de retorno é comprometido pelos altos custos iniciais em comparação com o valor de mercado justo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma opção de longo prazo pelo preço pedido de €200,000 é desaconselhável, dado que este valor excede o valor justo em 42.4%. Embora a localização tenha uma demanda moderada e uma classificação de bairro de 59/100, o preço excessivo reduz a atratividade desta estratégia para a valorização do capital ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta uma potencial volatilidade devido à sua pontuação de estabilidade económica de 60/100 e pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, indicando um risco moderado de rotatividade de inquilinos e flutuações de rendimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 279 756 €
- Capital próprio necessário
- 119 756 €
- Prestação mensal
- 701 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -347 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras70 610 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Sobreavaliado
149 000 €Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de VarzimMoradia · 3 qts · 80 m²- Valor justo 51 494 €
- Valor justo 39,6% abaixo do preço
- 180 000 €Laundos, Póvoa de VarzimMoradia · 1 qts · 321 m²
- Rentabilidade bruta 5,3%
- 150 000 €Aguçadoura e Navais, Póvoa de VarzimMoradia · 1 qts · 180 m²Ver imóvel
- 149 000 €Aguçadoura e Navais, Póvoa de VarzimMoradia · 2 qts · 50 m²Ver imóvel
Subavaliado
170 000 €Laundos, Póvoa de VarzimMoradia · 2 qts · 830 m²- Valor justo 1 936 901 €
- Valor justo 1039,4% acima do preço
Subavaliado
177 500 €Touguinha e Touguinhó, Vila do CondeMoradia · 3 qts · 375 m²- Valor justo 213 046 €
- Valor justo 25% acima do preço
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito