Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 1 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 2 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 3 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 4 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 5 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 6 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 7 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 8 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 9 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 10 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 11 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 12 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 13 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 14 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 15 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 16 de 43)
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Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 18 de 43)
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Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 20 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 21 de 43)
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Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 23 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 24 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 25 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 26 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 27 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 28 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 29 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 30 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 31 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 32 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 33 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 34 de 43)
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Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 36 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 37 de 43)
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Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 39 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 40 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 41 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 42 de 43)
Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim (fotografia 43 de 43)

Moradia em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso

€330,000Simular / pedir crédito
Quartos: 2Casas de banho: 2Área bruta: 198 m2Preço por m²: €1667/m²Ano de construção: 2011Data de publicação: 16/05/2026

Moradia T2 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 251 145 €, 19,3% abaixo do preço pedido.

Visão geral

Moradia T2 com 2 casas de banho de 198 m², construído em 2011. Localizado freguesia de Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma seção inferior que oferece opções versáteis para um negócio, escritório ou estúdio, aumentando o seu potencial de investimento além do uso residencial.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €330,000 está significativamente acima do valor justo de €251,145, resultando em um excesso de €78,855 (23,9%). Esta propriedade está sobrevalorizada, dado as condições do mercado e as avaliações típicas na área.

Avaliação

Valor justo estimado em €251,145 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €330,000 situa-se €78,855 (23.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

1 · Diferença base-€29,634

Preço pedido de €330,000 face à base da zona de Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, Porto de €485,496 (€2,452/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.

2 · Ajuste de condição-€70,847

Índice de condição por IA 52/100 (Condição 55 · Materiais 52 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.

3 · Ajuste de localização+€21,626

Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.

Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, Porto

Valor justo€251,145

Base da zona €485,496 + condição -€70,847 + localização +€21,626 = valor justo estimado de €251,145 (€1,268/m²), uma diferença de €78,855 (23.9%) face ao preço pedido de €330,000.

Vendas comparáveis

ReferênciaEstadoPreço€/m²vs imóvelEstado de conservaçãoLocalização
Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · 937583Imóvel em análise€330,000€1,667—5568
rua de Aurélio Vieira, 222Ativo€220,000€1,5606.4%4074
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 25f5a3Ativo€528,000€2,23734.2%—68
rua Gomes de AmorimAtivo€450,000€2,43245.9%6264
rua Gomes de AmorimAtivo€550,000€1,85811.5%7068
Mediana€489,000€2,04822.8%6268

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, listada a €330,000, excede o seu valor justo de €251,145, indicando uma sobrevalorização de 23,9% que compromete o seu potencial de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 52/100, o investimento pode não atrair inquilinos estáveis e fiáveis para contratos de longa duração. Arrendamento familiar A natureza familiar do bairro pode atrair potenciais arrendatários; no entanto, o preço de lista da propriedade está significativamente acima do seu valor justo. Tal como está, a ausência de rendimento e as condições medianas podem desincentivar famílias que procuram opções de habitação acessíveis na área. Comprar e manter Embora a localização da propriedade, em um ambiente suburbano com boas escolas, possa sugerir viabilidade de investimento a longo prazo, o preço atual de lista indica que está sobrevalorizada em 23,9%. Esta avaliação excessiva, combinada com um baixo rendimento e problemas de condição, coloca em dúvida as expectativas de valorização a longo prazo para esta estratégia de compra e manutenção.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 sugere condições económicas moderadas, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60 indica potenciais flutuações na receita de arrendamento, o que poderia afetar o fluxo de caixa.

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Estimativa da nossa análise
Custo total de compra
452 395 €
Capital próprio necessário
188 395 €
Prestação mensal
1156 €
Rentabilidade bruta
0,0 %
Saldo mensal (ano 1)
-1413 €
Para onde vai o dinheiro
  • Preço330 000 €
  • IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
  • Imposto do Selo (escritura)2640 €
  • Imposto do Selo (crédito)1584 €
  • Escritura, registo e banco2292 €
  • Obras102 174 €
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Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.

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-€30kDIFERENÇA BASE-€71kEstado de conservação+€22kLOCALIZAÇÃO
PRINCIPAIS RISCOS
  • 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
  • 🔧Condição do imóvel (52/100) está abaixo da média.
  • 📊O anúncio está 23.9% acima do valor justo.
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