Moradia em Azurara

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Visão geral

Moradia T2 com 2 casas de banho de 130 m², certificado energético F. Localizado em rua da Junqueira, 63, freguesia de Azurara, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: O terraço da propriedade oferece vistas desimpedidas sobre o rio e Vila do Conde, criando um espaço exterior único em uma localização privilegiada para atividades de lazer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €249,000 está significativamente acima do valor justo de €149,183, representando uma sobrevalorização de €99,817 (66.9%). Esta propriedade está acima do valor justo com base nas condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €149,183 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €249,000 situa-se €99,817 (66.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, listada a €249,000, está sobrevalorizada em 66.9% quando comparada ao valor justo de €149,183, o que diminui a sua atratividade para o longo prazo. O rendimento bruto de 4.5% resultante não justifica o elevado investimento inicial, considerando a sua baixa classificação de condição de 32/100, indicando potenciais custos contínuos para manutenção e atualizações.\n\nArrendamento Familiar A €249,000, esta propriedade está claramente sobrevalorizada, com um valor justo de apenas €149,183, levantando preocupações sobre a adequação para arrendamentos familiares. Embora a segurança do bairro e a qualidade das escolas sejam indicadores positivos, o custo inicial pode desmotivar potenciais inquilinos em busca de acomodações familiares acessíveis.\n\nCompra e Manutenção A propriedade está sobrevalorizada a €249,000, refletindo uma diferença significativa de 66.9% em relação ao seu valor justo de €149,183, tornando-a um investimento arriscado para compra e manutenção. A baixa classificação de condição de 32/100 sugere que a propriedade exigirá renovações substanciais, diminuindo ainda mais o potencial de valorização a longo prazo.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos ambos em 65/100, existe um risco significativo de flutuações na receita de aluguer e potenciais vagas devido a incertezas económicas.

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Comunidade

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