Moradia em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 112 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 198 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 183 196 €, 7,5% abaixo do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, garagem e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 de 112 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1937, classe energética E. Localização: rua da Lapa · Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. O imóvel apresenta azulejos tradicionais em todo o espaço, acrescentando charme cultural, além de uma casa de banho recentemente remodelada que combina estilos contemporâneos e clássicos.
Resumo financeiro
Não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel ainda. "Dados de referência de mercado desatualizados". A avaliação da estratégia não identificou uma estratégia específica de investimento para este imóvel.
Avaliação
- Modelo de transações
- 260 809 €peso 62%147 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 261 718 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −54 826 €−21,0%a partir de 261 154 €
- Margens de prudência
- −23 132 €−11,2%a partir de 206 328 €
- Valor justo
- 183 196 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 213 267 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído com dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado utiliza listagens atuais para ajustar os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 198 000 € em relação à classificação do estado do imóvel, que é de 70/100, e à classificação da zona, que é de 50/100, uma vez que podem impactar o potencial de valorização a longo prazo. Além disso, é importante notar que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando potenciais dificuldades em manter a ocupação e a estabilidade do rendimento de arrendamento. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo representa um risco significativo, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 206 591 €
- Capital próprio necessário
- 48 191 €
- Prestação mensal
- 738 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,9 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -240 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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