Moradia em Aguçadoura e Navais

Explorar este imóvel

Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 200 m², construído em 1999, certificado energético D. Localizado freguesia de Aguçadoura e Navais, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma cave com duas amplas áreas de estar e uma lavandaria, oferecendo espaço versátil para unidades habitacionais adicionais ou uso recreativo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €429,000 está significativamente acima do valor justo de €327,854, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €101,146 ou 23.6%. Esta discrepância sugere que os potenciais compradores devem proceder com cautela. Buy-to-flip angle. A implementação de uma estratégia de buy-to-flip poderia envolver a renovação da casa, focando na modernização de áreas chave e revenda a um preço mais alto, dado que o investimento inicial é bastante elevado. Buy-to-let angle. A receita de aluguel estimada em €1,108 por mês oferece um rendimento bruto de 3.1%, proporcionando um fluxo de caixa estável com uma estratégia de aluguel de longo prazo direcionada a famílias.

Avaliação

Valor justo estimado em €326,822 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €400,000 situa-se €73,178 (22.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €429,000 em comparação com o seu valor justo de €327,854, criando uma diferença de 23,6% que compromete os retornos potenciais. Com um rendimento bruto de apenas 3,1%, o arrendamento a longo prazo não é uma estratégia ideal, dada a magnitude dos custos envolvidos. Arrendamento familiar Embora atender às famílias possa parecer viável, o rendimento bruto de 3,1% da propriedade reflete uma posição de mercado sobrevalorizada, tornando-a uma opção menos atraente para arrendamento familiar. Além disso, a pontuação do bairro de 65/100 indica que pode faltar alguns serviços essenciais que são cruciais para as famílias que buscam acomodações a longo prazo. Buy-and-hold Considerando a substancial diferença de 23,6% em relação ao valor justo, esta propriedade apresenta um investimento buy-and-hold questionável, uma vez que o potencial de valorização é comprometido pelo seu preço atual. A pontuação de condição de 77/100 sugere algumas necessidades de manutenção que podem desvalorizar ainda mais a valorização a longo prazo.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos ambas a 70/100, existe um risco significativo de condições de mercado fluctuantes que podem levar a potenciais problemas de vacância ou de cobrança de rendas.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.