Moradia em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
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Moradia T2 com 54 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 199 186 €, 33,6% abaixo do preço pedido. Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 54 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado em rua Comandante Joaquim Gonçalves Lima, freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui um charmoso pátio exterior com churrasco, ideal para socialização, e um interior totalmente renovado que realça a sua atmosfera acolhedora e funcionalidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €300,000 está significativamente acima do valor justo de €199,186, tornando esta propriedade sobrevalorizada em €100,814 (50.6%). Esta disparidade acentuada é indicativa de uma posição de investimento desfavorável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Comandante Joaquim Gonçalves Lima | Imóvel em análise | €300,000 | €5,556 | — | — | 64 |
| Vila do Conde · dee5bb | Ativo | €350,000 | €3,889 | 30.0% | 55 | 60 |
| Vila do Conde · 956df5 | Ativo | €450,000 | €3,488 | 37.2% | 65 | 59 |
| rua Nossa Senhora da Guia, 104 | Ativo | €300,000 | €2,632 | 52.6% | 58 | 67 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 1e6533 | Ativo | €450,000 | €2,459 | 55.7% | 72 | 60 |
| Mediana | €400,000 | €3,060 | 44.9% | 62 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade, avaliada em €300.000, está significativamente acima do seu valor justo de €199.186, indicando uma diferença de 50,6%, o que sugere um investimento pobre para fins de arrendamento de longo prazo. Além disso, com um rendimento bruto de apenas 2,4% e uma classificação de condição de 0/100, os retornos dessa estratégia não são atraentes. Arrendamento familiar Embora a localização suburbana possa atrair famílias, o preço elevado de €300.000 em comparação com o valor justo de €199.186 revela uma sobrevalorização de 50,6%, tornando-a uma opção desfavorável para investimento em arrendamento familiar. Com amenidades limitadas e uma baixa classificação de condição de 0/100, potenciais inquilinos podem ser desmotivados, dificultando a demanda de arrendamento. Comprar-e-manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar-e-manter é questionável devido à sua significativa sobrevalorização de €300.000 em comparação com o valor justo de €199.186, que representa uma diferença de 50,6%. O baixo rendimento bruto de 2,4%, juntamente com a classificação de condição de 0/100, sugere que o ativo não se apreciará suficientemente para justificar o investimento no longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 68/100 e um índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe o risco de que flutuações na economia local possam levar a um aumento nas taxas de vacância ou a uma diminuição da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 377 066 €
- Capital próprio necessário
- 137 066 €
- Prestação mensal
- 1051 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -768 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras59 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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