Moradia em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
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Moradia T3 com 102 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 225 000 €. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: piscina.
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Visão geral
Moradia T3 de 102 m², com 0 casas de banho, classe energética E. Localização: Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. O imóvel possui uma laje de betão e trabalhos de movimentação de terras concluídos, juntamente com um poço de água operacional, aumentando o seu potencial para paisagismo ao ar livre e manutenção.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel: "Dados de referência de mercado desatualizados"; "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução". A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não fornecemos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações, ou o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos aos níveis de venda com base em listas atuais.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o estado do imóvel, classificado em 24/100, indicando que são necessárias reparações significativas, juntamente com a sua localização suburbana perto do Porto, que oferece comodidades urbanas e níveis de criminalidade baixos, classificada em 63/100. Com o preço pedido de 225 000 € e "Dados de referência de mercado desatualizados", a devida diligência é essencial para avaliar estrategicamente o verdadeiro valor desta oportunidade.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O score de estabilidade económica de 60/100 e o score de estabilidade de inquilinos de 65/100 indicam riscos potenciais na manutenção de um fluxo de rendimento constante e taxas de ocupação de inquilinos. Risco de avaliação A ausência de uma estimativa de valor justo representa um risco significativo devido a "Dados de referência de mercado desatualizados" e "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 327 821 €
- Capital próprio necessário
- 147 821 €
- Prestação mensal
- 788 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -273 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras91 545 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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