Moradia em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso

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Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 411 m², construído em 2002, certificado energético D. Localizado em rua da Cavaleira, 13, freguesia de Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um anexo totalmente equipado com cozinha e churrasco, ideal para entreter, e possui um sistema de painéis solares que melhora a eficiência energética e a autossuficiência.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €490,000 está significativamente abaixo do valor justo de €902,938, tornando-o subvalorizada em €412,938 (45.7%). Isto representa uma oportunidade interessante no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revender pode envolver a renovação com acabamentos de alta qualidade e, em seguida, listar a um preço competitivo de mercado, aproveitando a atual procura por casas familiares atraentes na área. Buy-to-let angle. Como investimento de arrendamento, o rendimento de arrendamento estimado de €2,001 por mês resulta num rendimento de 4.9%, proporcionando um retorno sólido que é vantajoso para uma retenção a longo prazo no mercado suburbano de Póvoa de Varzim.

Avaliação

Valor justo estimado em €902,938 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €490,000 situa-se €412,938 (45.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma atraente oportunidade de arrendamento de longo prazo com um rendimento bruto de 4,9%, indicando um sólido potencial de rendimento numa localização suburbana bem ligada ao Porto. Além disso, o valor justo de €902,938 em comparação com o preço de venda de €490,000 demonstra uma diferença significativa de 45,7%, sinalizando uma forte procura potencial por inquilinos que procuram habitação estável em áreas residenciais seguras. Arrendamento familiar A propriedade é particularmente adequada para arrendamentos familiares, dado o seu espaçoso layout de 4 quartos e a proximidade de escolas de renome na região norte de Portugal. Com uma avaliação de valor justo favorável que indica que está subvalorizada, as famílias podem achar esta casa apelativa pela combinação de espaço e características orientadas para a comunidade. Compra e manutenção Investir nesta propriedade numa estratégia de compra e manutenção seria prudente, considerando o seu preço de venda vantajoso e os sólidos fundamentos do mercado suburbano ligado às oportunidades económicas do Porto. A significativa diferença de capital reforça o potencial de valorização a longo prazo, tornando-a uma opção apelativa para investidores que procuram construir riqueza ao longo do tempo.

Riscos

Vulnerabilidade económica O índice de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado, sugerindo potenciais flutuações nas condições do mercado que podem afetar o valor da propriedade e a retenção de inquilinos.

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Comunidade

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