Moradia em Balazar
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Moradia T3 com 196 m² em Balazar, Póvoa de Varzim, à venda por 369 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 194 490 €, 47,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 196 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Balazar, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui uma garagem fechada e excelente exposição solar, complementada por vistas serenas de um jardim e da floresta de pinheiros nas proximidades, realçando o seu apelo tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €369,000 está €174,510 (89.7%) acima do valor justo de €194,490, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Este prémio limita significativamente a sua atratividade para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €194,490 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €369,000 situa-se €174,510 (89.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €369,000 face à base da zona de Balazar, Póvoa de Varzim, Porto de €291,497 (€1,487/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 35/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €291,497, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €194,490 (€992/m²), uma diferença de €174,510 (89.7%) face ao preço pedido de €369,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balazar · ade69c | Imóvel em análise | €369,000 | €1,883 | — | 30 | 67 |
| rua Joana Maria de Jesus, 45 | Ativo | €330,000 | €1,162 | 38.3% | — | 66 |
| rua da Fonte, 87 | Ativo | €239,800 | €683 | 63.7% | 42 | 59 |
| Retorta e Tougues · cfdf47 | Ativo | €219,000 | €750 | 60.2% | 25 | 69 |
| rua de Aurélio Vieira, 222 | Ativo | €220,000 | €1,560 | 17.1% | 40 | 74 |
| Mediana | €229,900 | €956 | 49.2% | 40 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €369,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €194,490, refletindo uma diferença de 89,7%. Com um rendimento bruto de apenas 2,5% e uma pontuação de condição de 35/100, este investimento não oferece os retornos esperados para uma estratégia de arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar A um preço atual de €369,000, a propriedade não apresenta uma oportunidade favorável para arrendamento familiar, pois está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €194,490. A pontuação de condição de 35/100 enfraquece ainda mais a sua atratividade para famílias que procuram um ambiente de vida confortável. Compra e retenção A estratégia de compra e retenção é menos favorável para esta propriedade avaliada em €369,000, que está substancialmente acima do seu valor justo de €194,490, resultando numa diferença considerável de 89,7%. Dado o baixo rendimento bruto de 2,5% e a condição da propriedade, o potencial de valorização a longo prazo parece limitado. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para arrendamentos de curta duração, uma vez que a sua condição e alto preço não sustentam o prémio associado a tais listagens. Além disso, o mercado de luxo e as opções de alojamento para estudantes também não são viáveis, dados a avaliação atual e considerações sobre a qualidade dos inquilinos.
Riscos
Risco de incumprimento do inquilino A pontuação de estabilidade do inquilino de 58/100 indica uma maior probabilidade de turnover ou incumprimento do inquilino, o que pode comprometer a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 548 287 €
- Capital próprio necessário
- 253 087 €
- Prestação mensal
- 1245 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1059 €
- Preço369 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 820 €
- Imposto do Selo (escritura)2952 €
- Imposto do Selo (crédito)1771 €
- Escritura, registo e banco2386 €
- Obras155 359 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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