Moradia em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso
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Moradia T3 com 132 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 261 836 €, em linha com o preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 132 m², construído em 2002, certificado energético D. Localizado em urbanização Social, freguesia de Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Esta propriedade conta com um quintal bem conservado e uma prática lavandaria, melhorando o prazer ao ar livre e a funcionalidade diária para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 está €18,164 (6.9%) acima do valor justo de €261,836. Isso indica que a propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €261,836 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €18,164 (6.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de urbanização Social de €296,315 (€2,245/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €296,315, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €261,836 (€1,984/m²), uma diferença de €18,164 (6.9%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| urbanização Social | Imóvel em análise | €280,000 | €2,121 | — | 75 | 68 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · f5e9c5 | Ativo | €494,000 | €1,878 | 11.5% | 68 | 72 |
| Touguinha e Touguinhó · 874f59 | Ativo | €420,000 | €1,780 | 16.1% | 77 | 69 |
| rua de Fraião, 73 | Ativo | €470,000 | €2,089 | 1.5% | 68 | 70 |
| rua de Entre Paredes | Ativo | €530,000 | €2,265 | 6.8% | 70 | 66 |
| Mediana | €482,000 | €1,984 | 6.5% | 69 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O rendimento observado de 4,2% para esta propriedade indica um retorno moderado potencial, apropriado para rendimentos estáveis de arrendamento a longo prazo. Dada a sua avaliação justa e condição adequada, pode atrair inquilinos de qualidade à procura de uma residência suburbana perto do Porto. Comprar e manter Possuir esta propriedade em Aver-o-Mar apresenta uma oportunidade de investimento justa para uma estratégia de comprar e manter, uma vez que a sua avaliação consistente está alinhada com as perspetivas de mercado a longo prazo. A localização suburbana pode beneficiar de uma apreciação gradual, suportada pela proximidade a ligações de transporte para o Porto. Arrendamento familiar Esta propriedade está a um preço justo, tornando-a adequada para famílias que procuram opções residenciais numa área suburbana com amenidades adequadas. A nota de 68/100 para o bairro sugere uma qualidade de vida razoável, apelando a famílias que buscam estabilidade e conforto em seu ambiente residencial.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica relativamente alta de 75/100 indica um risco moderado de desacelerações económicas regionais que podem afetar a renda de aluguer ou o valor da propriedade. Instabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco notável de rotatividade de inquilinos, levando a potenciais vacâncias e perda de receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 317 742 €
- Capital próprio necessário
- 93 742 €
- Prestação mensal
- 981 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -444 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras21 780 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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