Moradia em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
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Moradia T4 com 225 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 470 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 463 007 €, em linha com o preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 225 m², certificado energético C. Localizado em rua de Fraião, 73, freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaçoso jardim e área de churrasco, perfeitos para reuniões ao ar livre, e está estrategicamente localizada a apenas 5 minutos da entrada da A28 para fácil acesso aos centros urbanos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €470,000 está apenas ligeiramente acima do valor justo de €463,007, sendo assim eficazmente posicionado dentro de uma faixa razoável, com uma diferença marginal de €6,993 (1.5%).
Avaliação
Valor justo estimado em €463,007 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €470,000 situa-se €6,993 (1.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €470,000 face à base da zona de rua de Fraião, 73 de €487,237 (€2,165/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 64/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €487,237, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €463,007 (€2,058/m²), uma diferença de €6,993 (1.5%) face ao preço pedido de €470,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Fraião, 73 | Imóvel em análise | €470,000 | €2,089 | — | 68 | 70 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · f5e9c5 | Ativo | €494,000 | €1,878 | 10.1% | 68 | 72 |
| Touguinha e Touguinhó · 6fbbd0 | Ativo | €425,000 | €1,545 | 26.0% | 65 | 56 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 25f5a3 | Ativo | €528,000 | €2,237 | 7.1% | — | 68 |
| rua Afonso de Albuquerque | Ativo | €448,000 | €2,383 | 14.1% | 72 | 63 |
| Mediana | €471,000 | €2,058 | 1.5% | 68 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,7%, que se alinha bem com o retorno médio de arrendamento de longo prazo na área. A sua localização suburbana, juntamente com bons serviços locais, torna-a uma opção atractiva para inquilinos à procura de estabilidade e conforto. Compra e retenção Investir nesta propriedade como estratégia de compra e retenção pode gerar uma valorização constante em linha com o valor de mercado justo de €463,007. A pontuação de condição de 64/100 sugere que, apesar de alguma manutenção ser necessária, o investimento está posicionado numa vizinhança avaliada em 70/100, garantindo um grupo de inquilinos fiável. Arrendamento Familiar A configuração suburbana e os serviços familiares tornam esta propriedade adequada para arrendamentos familiares de longo prazo, atraindo aqueles que procuram espaço e conforto. Com as avaliações atuais a serem justas, fornece uma abordagem equilibrada para atrair famílias fiáveis enquanto mantém expectativas de mercado razoáveis.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A combinação de um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar o fluxo de caixa e levar a períodos de vacância mais longos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 578 158 €
- Capital próprio necessário
- 202 158 €
- Prestação mensal
- 1647 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -946 €
- Preço470 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3760 €
- Imposto do Selo (crédito)2256 €
- Escritura, registo e banco2628 €
- Obras74 614 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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