Moradia em Touguinha e Touguinhó

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Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 188 m², construído em 2010, certificado energético C. Localizado em rua Afonso de Albuquerque, freguesia de Touguinha e Touguinhó, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Esta propriedade inclui um espaçoso terraço com uma área de churrasco embutida, perfeita para entretenimento ao ar livre, e oferece características cuidadosas como um sistema de aspiração central e pré-instalação de alarme para maior comodidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €448,000 está ligeiramente acima do valor justo de €427,453, indicando uma diferença de €20,547 (4.8%). Veredicto: ao preço justo. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda pode envolver a renovação da propriedade para aumentar o seu apelo e vendê-la a um preço superior, capitalizando a demanda nesta área suburbana. Buy-to-let angle. O potencial de rendimento de aluguel é promissor, com um rendimento bruto estimado de 3.2% a partir de uma renda mensal de aproximadamente €1,195, tornando-se uma opção viável de investimento a longo prazo para os inquilinos.

Avaliação

Valor justo estimado em €427,453 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €448,000 situa-se €20,547 (4.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar A propriedade em Vila do Conde oferece um rendimento estável de 3,2%, tornando-a adequada para famílias que procuram residências de longo prazo. Dada a margem de valor justo de 4,8% e a classificação de qualidade do bairro de 63/100, alinha-se bem com as necessidades de arrendamento familiar numa área suburbana próxima ao Porto. Arrendamento de longo prazo Com uma avaliação de valor justo de €427.453 e um rendimento bruto de 3,2%, esta propriedade apresenta uma opção razoável para investidores de longo prazo. As classificações moderadas do bairro em termos de amenidades e qualidade dos inquilinos apoiam ainda mais a sua viabilidade para um rendimento de arrendamento estável. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, esta propriedade oferece uma margem de valor justo com potencial limitado de apreciação a um preço de €448.000. A sua localização beneficia da proximidade das atividades económicas do Porto, o que pode aumentar a retenção do valor a longo prazo, apesar de estar atualmente apenas ao preço justo.

Riscos

Risco de recessão económica Com uma pontuação de 65/100 para a estabilidade económica, há um risco potencial de que recessões económicas possam impactar negativamente os valores das propriedades e a receita de alugueres. Risco de volatilidade na renda dos inquilinos Da mesma forma, com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, a probabilidade de flutuações na renda dos inquilinos pode levar a fluxos de caixa inconsistentes e taxas de vacância aumentadas.

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Comunidade

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