Moradia em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso
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Moradia T5 com 168 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 313 420 €, em linha com o preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, soalho de madeira e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Moradia T5 com 2 casas de banho de 168 m², construído em 1966, certificado energético F. Localizado freguesia de Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma ampla área externa, ideal para paisagismo e espaços recreativos, apesar do seu estado atual de crescimento excessivo, aumentando sua atratividade para desenvolvimento futuro.
Resumo financeiro
A avaliação. O preço pedido é de €330,000, que está €16,580 (5.3%) acima do valor justo estimado de €313,420. No geral, a propriedade está ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €313,420 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €330,000 situa-se €16,580 (5.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €330,000 face à base da zona de Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, Porto de €386,936 (€2,303/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 28/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €386,936, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €313,420 (€1,866/m²), uma diferença de €16,580 (5.3%) face ao preço pedido de €330,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · 53ce01 | Imóvel em análise | €330,000 | €1,964 | — | 20 | 61 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 89364d | Ativo | €149,000 | €1,863 | 5.2% | 12 | 58 |
| rua Patrão Sérgio, 5 | Ativo | €370,000 | €1,947 | 0.9% | — | 66 |
| rua da Igreja, 28A | Ativo | €399,000 | €1,483 | 24.5% | 60 | 66 |
| rua da Moagem | Ativo | €239,000 | €1,343 | 31.6% | 27 | 63 |
| Mediana | €304,500 | €1,673 | 14.8% | 27 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto de 4,1% do imóvel reflete um retorno moderado sobre o investimento, alinhado com a sua avaliação justa de €330,000 em comparação com o valor justo calculado de €313,420. A classificação de condição de 28/100 sugere que reparações significativas podem ser necessárias, o que pode impactar a atratividade para arrendamentos de longo prazo. Compra e manutenção Dada a localização suburbana estável perto de Vila Nova de Famalicão, manter este imóvel pode resultar numa valorização estável ao longo do tempo, embora o atual valor de mercado justo não permita ganhos imediatos. A classificação moderada do bairro de 61/100 indica que, embora o investimento possa não ser urgente, o imóvel oferece algum potencial para crescimento de valor a longo prazo na comunidade. Arrendamento familiar Esta casa de 5 quartos numa área suburbana é adequada para famílias, mas a sua classificação de condição de 28/100 pode desincentivar alguns potenciais inquilinos de longo prazo que buscam imóveis prontos a habitar. Embora esteja avaliada em €330,000, que se encontra apenas no limite do preço justo, renovações contínuas serão provavelmente necessárias para torná-la atraente para arrendatários familiares que buscam conforto e conveniência.
Riscos
Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um nível moderado de resiliência económica, o que pode apresentar riscos se as condições locais piorarem e afetarem a segurança dos inquilinos, medida em 60/100.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 350 570 €
- Capital próprio necessário
- 86 570 €
- Prestação mensal
- 1230 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,0 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -924 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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