Moradia em Aguçadoura e Navais
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 150 m² em Aguçadoura e Navais, Póvoa de Varzim, à venda por 340 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: garagem, ilha de cozinha e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T3 de 150 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2003. Localização: freguesia: Aguçadoura e Navais · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. O imóvel fica a poucos passos da praia e dispõe de garagem fechada e terraço coberto com zona de estar e churrasqueira; as obras de remodelação significativas continuam por concluir.
Resumo financeiro
O valor justo é 176 000 € e o preço pedido é 340 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 261 264 €peso 62%147 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 212 493 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −39 298 €−16,2%a partir de 242 741 €
- Margens de prudência
- −27 126 €−13,3%a partir de 203 443 €
- Valor justo
- 176 317 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 205 258 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 147 vendas registadas no município de Póvoa de Varzim nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, são feitos ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável e às obras estimadas; o custo das obras é deduzido. O valor justo é 176 000 €; a confiança é baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido; preço pedido: 340 000 €.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 340 000 € e o valor justo é 176 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Neste imóvel T3, com 150 m², em Aguçadoura e Navais, Póvoa de Varzim, o investidor deverá ponderar o estado, com uma pontuação de 37/100, a pontuação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 5,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam um risco para a estabilidade do investimento. Incerteza do valor justo O valor justo é de 176 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 476 425 €
- Capital próprio necessário
- 204 425 €
- Prestação mensal
- 1191 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -509 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras115 257 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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