Moradia em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai

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Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 191 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Esta propriedade inclui um amplo jardim que oferece potencial para paisagismo e entretenimento ao ar livre, juntamente com uma garagem fechada que proporciona estacionamento seguro para dois veículos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €398,000 está significativamente acima do valor justo de €185,694, resultando em um julgamento de sobrevalorizada de €212,306 (114.3%). Isso indica que os potenciais compradores podem estar a pagar demais por esta propriedade. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia envolver a renovação dos interiores desatualizados para atrair compradores, mas com um preço pedido muito acima do valor justo, o lucro potencial pode ser limitado, a menos que melhorias significativas atraiam ofertas mais altas. Buy-to-let angle. Com uma renda locativa estimada em cerca de €1,061/mês, esta propriedade gera um rendimento bruto de 3.2%. No entanto, dada a sua condição e a classificação do bairro de 61/100, conseguir uma ocupação estável pode apresentar desafios.

Avaliação

Valor justo estimado em €185,694 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €398,000 situa-se €212,306 (114.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,2%, que é relativamente baixo tendo em conta a discrepância de 114,3% em relação ao valor justo, sugerindo que os retornos de arrendamento a longo prazo podem não satisfazer as expectativas dos investidores. Além disso, com uma classificação de condição de 10/100 e uma classificação de bairro de 61/100, a qualidade geral do investimento é reduzida à luz do preço de listagem excessivo. Arrendamento familiar Apesar de estar localizada numa zona suburbana com acesso presumido ao Porto, o preço de listagem atual de €398,000 está significativamente acima do valor justo de €185,694, indicando que o potencial de arrendamento familiar é comprometido pelo alto custo inicial. Adicionalmente, a pontuação de condição da propriedade e a classificação do bairro contribuem para uma oferta pouco atraente para famílias que buscam espaços de qualidade a preços razoáveis.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 60/100, existe um risco significativo de aumento da rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância superiores e perda de rendimento de aluguer.

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Comunidade

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