Moradia em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai

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Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 191 m². Localizado freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Esta propriedade oferece uma oportunidade única com as suas extensas modificações estruturais inacabadas, proporcionando uma rara chance de personalização numa localização privilegiada à beira-mar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido é de €395,000, que está €31,158 (8.6%) acima do valor justo de €363,842. Esta propriedade deve ser considerada ao preço justo, alinhando-se com as expectativas do mercado para a área.

Avaliação

Valor justo estimado em €363,842 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €31,158 (8.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está ao preço justo, com um rendimento competitivo de 3% bruto que se alinha bem com estratégias de arrendamento a longo prazo. Apesar da classificação de condição de 13/100, a proximidade ao Porto pode ainda atrair inquilinos estáveis, permitindo uma renda arrendadora consistente. Arrendamento familiar O tamanho e a localização desta casa tornam-na adequada para arrendamentos familiares, proporcionando espaço amplo para agregados familiares maiores. No entanto, com uma avaliação justa e uma classificação de vizinhança moderada de 66/100, pode não conseguir preços de arrendamento premium apesar do seu potencial. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, esta propriedade oferece uma estabilidade potencial com um gap de 8,6% para o valor justo, indicando que está razoavelmente avaliada. Dada a pontuação decente da vizinhança e o desenvolvimento em curso na região, pode apreciar a longo prazo, embora os ganhos imediatos possam ser limitados devido ao seu estado atual. Não ideal para arrendamento a curto prazo Devido à avaliação justa da propriedade e à classificação de condição de 13/100, não é bem adequada para fins de arrendamento de curto prazo. Além disso, a dinâmica da vizinhança não se alinha com os mercados típicos de arrendamento a curto prazo, confirmando ainda mais a inadequação desta estratégia. Não ideal para o mercado de luxo Com uma avaliação justa que indica nenhuma margem para crescimento e uma classificação de condição de 13/100, esta propriedade não está posicionada para o segmento do mercado de luxo. O apelo geral aos compradores de alta gama é prejudicado pelo estado atual e pela avaliação.

Riscos

Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 65 indica uma vulnerabilidade potencial a desacelerações económicas, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a renda de aluguer.

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Comunidade

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