Moradia em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso
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Moradia T3 com 205 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 454 253 €, em linha com o preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 205 m², construído em 2012. Localizado em rua do Arquitecto Fernandes Amorim, freguesia de Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Notável: O imóvel inclui um terraço coberto e um espaço exterior bem planeado, ideal para churrascos, aumentando a sua atratividade para entreter familiares e amigos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €454,253, tornando-o uma oportunidade ao preço justo para potenciais compradores no mercado atual. Isso cria um investimento equilibrado sem a preocupação de sobrevalorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €454,253 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €450,000 situa-se €4,253 (0.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €450,000 face à base da zona de rua do Arquitecto Fernandes Amorim de €383,530 (€1,871/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €383,530, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €454,253 (€2,216/m²), uma diferença de €4,253 (0.9%) face ao preço pedido de €450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Arquitecto Fernandes Amorim | Imóvel em análise | €450,000 | €2,195 | — | 75 | 61 |
| urbanização Social | Ativo | €280,000 | €2,121 | 3.4% | 75 | 68 |
| rua Doutor Abel Varzim, 117 | Ativo | €605,000 | €1,479 | 32.6% | 71 | 59 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 874fb2 | Ativo | €439,000 | €2,335 | 6.4% | 70 | 58 |
| rua de Vilar, 852 | Ativo | €275,000 | €2,083 | 5.1% | 64 | 71 |
| Mediana | €359,500 | €2,102 | 4.2% | 71 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, embora avaliada ao preço justo em €450,000, apresenta um rendimento bruto de apenas 3%, o que pode ser limitante para investidores que procuram retornos mais elevados. A classificação moderada do bairro em 61/100 sugere uma procura estável por inquilinos a longo prazo, mas o fluxo de caixa potencial não é ideal. Comprar e manter Investir nesta propriedade pode alinhar-se com uma estratégia de comprar e manter devido ao seu valor justo e ao potencial contínuo de valorização, dada a proximidade do Porto. No entanto, o rendimento de 3% atual indica que os benefícios imediatos de fluxo de caixa podem ser mínimos, exigindo um foco no crescimento a longo prazo. Arrendamento familiar O valor justo da propriedade sugere que pode atrair famílias que procuram acomodações espaçosas na área metropolitana do Grande Porto. Com uma boa classificação de condição de 76/100, pode funcionar bem como um arrendamento familiar, embora com um rendimento modesto que pode não atender às expectativas de todos os investidores.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta uma potencial instabilidade económica devido a uma pontuação de 64/100, indicando um risco maior de flutuações nas condições do mercado local.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 504 895 €
- Capital próprio necessário
- 144 895 €
- Prestação mensal
- 1577 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1032 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras23 255 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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