Moradia em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
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Moradia T3 com 92 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 275 995 €, em linha com o preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 92 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade dispõe de uma garagem fechada e de um espaço exterior designado, ideal para atividades de lazer e refeições ao ar livre, destacando o seu design funcional para a vida familiar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €320,000 está definido em €44,005 (15.9%) acima do valor justo, que é de €275,995. Esta avaliação sugere que a propriedade está ao preço justo em relação às condições de mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · a805ee | Imóvel em análise | €320,000 | €3,478 | — | — | 59 |
| rua Nossa Senhora da Guia, 104 | Ativo | €300,000 | €2,632 | 24.3% | 58 | 67 |
| Vila do Conde · dee5bb | Ativo | €350,000 | €3,889 | 11.8% | 55 | 60 |
| Vila do Conde · 956df5 | Ativo | €450,000 | €3,488 | 0.3% | 65 | 59 |
| rua Padre Alceu C Silva, 55 | Ativo | €269,000 | €2,832 | 18.6% | 54 | 53 |
| Mediana | €325,000 | €3,160 | 9.2% | 57 | 60 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta estratégia de investimento pode não maximizar os retornos dado que a propriedade está avaliada em €320,000, 15.9% acima do seu valor justo de €275,995. Embora a propriedade esteja situada numa área suburbana com acesso moderado ao Porto, o baixo rendimento de 3.3% indica que o potencial de valorização do capital pode ser limitado. Arrendamento familiar A propriedade apresenta uma atratividade moderada para arrendamento familiar devido à sua localização e amenidades básicas, mas a sua valorização atual sugere que não é um investimento ideal. A pontuação média do bairro de 59/100 reflete uma comunidade estável, mas o status de sobrevalorizada da propriedade pode dificultar a rentabilidade do arrendamento a longo prazo. Arrendamento a longo prazo Investir nesta propriedade para arrendamento a longo prazo pode resultar em desafios, uma vez que está ligeiramente sobrevalorizada a €320,000 em comparação com o valor justo de €275,995. Com um rendimento bruto de apenas 3.3% e uma pontuação do bairro de 59/100, o investimento carece de perspectivas de crescimento robustas, o que diminui a sua atratividade para rendimento de arrendamento sustentado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100, indicando um risco potencial de uma desaceleração económica que afeta a renda. Instabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, existe um risco de aumentos nas vagas devido a inquilinos menos estáveis, impactando o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 440 570 €
- Capital próprio necessário
- 184 570 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -594 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras101 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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