Moradia em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai

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Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 590 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Esta propriedade inclui uma ampla área exterior com potencial para paisagismo, oferecendo oportunidades para criar um jardim ou espaço recreativo, aumentando a sua atratividade para famílias.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €665,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,125,127, posicionando a propriedade como subvalorizada em €460,127 (40.9%). Esta situação oferece uma forte oportunidade para investidores potenciais. Buy-to-flip angle. Com renovações para melhorar a estética e funcionalidade, a propriedade pode ser vendida com um valor de revenda mais alto, aproveitando seu status abaixo do valor para lucro. Direcionar compradores competitivos na área pode maximizar os retornos. Buy-to-let angle. O rendimento bruto projetado de 9,4% equivale a uma renda de aluguel estimada de €5,209 por mês, tornando esta propriedade uma opção atrativa para receita de aluguel a longo prazo, particularmente num mercado suburbano com demanda moderada.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,125,127 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €665,000 situa-se €460,127 (40.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold A propriedade, listada por €665,000, está significativamente abaixo do seu valor justo de €1,125,127, apresentando uma oportunidade convincente de buy-and-hold com um diferencial de 40.9%. Com um sólido rendimento bruto de 9.4%, os investidores podem beneficiar de uma receita de aluguel estável enquanto a propriedade valoriza devido à sua proximidade com o Porto. Family rental Esta casa de 4 quartos em um ambiente suburbano é uma opção atraente para alugueres familiares, uma vez que o preço listado está subvalorizado em 40.9% em comparação ao seu valor justo. Embora o acesso a escolas e a classificação do bairro sejam considerados médios, o forte rendimento sugere um potencial para uma tenência estável de famílias. Value-add renovation Adquirir esta propriedade oferece uma estratégia de renovação de valor, uma vez que está listada por €665,000, bem abaixo do valor justo de €1,125,127, permitindo uma valorização de 40.9%. Investir em renovações poderia elevar a sua classificação de condição do atual 67/100, aumentando a sua atratividade no crescente mercado suburbano. Not ideal for luxury market Esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo devido à sua natureza suburbana e à média classificação do bairro, que limita o seu potencial de investimento nesse segmento. O significativo diferencial entre o preço listado e o valor justo sugere que não se alinha com os critérios de investimento de luxo, apesar da sua atratividade geral. Not ideal for short-term vacation rental A propriedade não está bem posicionada para alugueres de férias de curto prazo, uma vez que a sua localização suburbana e condição média diminuem a sua atratividade nesse mercado. Os investidores devem focar em estratégias de aluguer a longo prazo onde a receita consistente seja mais viável. Not ideal for student housing O acesso médio a escolas na área limita o potencial da propriedade para investimentos em habitação estudantil, tornando-a menos atraente nesse contexto. Além disso, o ambiente suburbano e as classificações de criminalidade sugerem que pode não atender às necessidades de populações estudantis transitórias.

Riscos

Risco de Queda Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 60/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos mais baixa de 55/100, indicando uma vulnerabilidade potencial a quedas económicas que podem levar a um aumento nas taxas de vacância e diminuição da receita de aluguer.

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Comunidade

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