Moradia em Estela

Visão geral

Moradia T5 com 2 casas de banho de 168 m², construído em 1989. Localizado freguesia de Estela, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características notáveis: O espaçoso quintal inclui uma zona de churrasqueira, ideal para convívio, e o potencial para construir uma piscina para atividades de lazer melhoradas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €385,000 está significativamente acima do valor justo de €214,507, colocando-o sobrevalorizada em €170,493 (44,3%). Isso torna a propriedade um investimento inadequado com base nas métricas de avaliação atuais.

Avaliação

Valor justo estimado em €214,507 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €385,000 situa-se €170,493 (44.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade em Estela apresenta uma diferença significativa de 44,3% em relação ao seu valor justo, tornando-a sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 3,6% e uma pontuação de condição de 66/100, carece da atratividade financeira e das condições normalmente desejadas para um investimento sustentável de aluguel a longo prazo. Family rental Embora a propriedade possa atrair famílias, o seu preço de €385,000 é inconsistente com o seu valor justo de €214,507, indicando que está sobrevalorizada. A pontuação do bairro de 52/100 sugere comodidades e qualidade de inquilinos medianas, o que não justifica o alto preço pedido para famílias que procuram valor. Buy-and-hold O preço de €385,000 coloca a propriedade como sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €214,507, tornando-a um investimento menos favorável para comprar e manter. Com um desenvolvimento urbano limitado e uma pontuação de condição média de 66/100, o potencial de valorização a longo prazo não é convincente o suficiente para justificar este preço. Not ideal for A propriedade não é adequada para o mercado de luxo devido à sua baixa avaliação em relação ao preço pedido e às modestas classificações do bairro. Além disso, não é adequada para habitação de estudantes ou aluguel de férias de curto prazo, dado as características rurais e a percepção de segurança da área.

Riscos

Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, existe um risco significativo de flutuações na receita de aluguer e potenciais vagas devido a um panorama económico e de inquilinos instável.

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Comunidade

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