Apartamento em Carvalhal

Visão geral

Apartamento T2 com 3 casas de banho de 167 m², construído em 2009, certificado energético B. Localizado freguesia de Carvalhal, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui uma grande varanda com vistas deslumbrantes sobre o Atlântico e a Serra da Arrábida, ideal para refeições ao ar livre e relaxamento. Amenidades Únicas: Os residentes desfrutam de acesso exclusivo aos serviços do hotel, incluindo um serviço de limpeza semanal e troca de roupa de cama.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €569,000 está significativamente acima do valor justo, situando-se a um prémio de €279,747 (49,2%). Esta propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor estimado de €289,253.

Avaliação

Valor justo estimado em €289,253 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €569,000 situa-se €279,747 (49.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €569,000 em comparação com o valor justo de €289,253, tornando-a um investimento questionável para oportunidades de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0%, a propriedade não apresenta uma opção lucrativa para proprietários que buscam uma fonte de rendimento sustentada dos inquilinos nesta vizinhança. Compra e manutenção Dada a significativa diferença de 49.2% entre o preço de listagem e o valor justo, esta propriedade não é adequada para uma estratégia de compra e manutenção. Os investidores podem enfrentar desafios, uma vez que os valores de propriedade em áreas rurais a pequenas cidades normalmente não se apreciam rapidamente o suficiente para justificar o preço atual. Arrendamento familiar Embora os arrendamentos familiares geralmente exijam espaço e qualidade suficientes, esta propriedade está sobrevalorizada e não está alinhada com o valor justo de mercado. O seu baixo rendimento e a média baixa da vizinhança sugerem que pode não atrair inquilinos familiares desejáveis, levando a potenciais riscos de vacância. Não é ideal para: A propriedade não é apropriada para arrendamentos de férias de curto prazo devido à falta de comodidades e à baixa atratividade no setor do turismo. Também não se adapta ao mercado de luxo e ao alojamento estudantil, devido ao seu preço e localização, que podem desencorajar estes públicos-alvo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica da propriedade de 45/100 indica um alto risco de flutuações na procura do mercado, podendo resultar em taxas de desocupação mais elevadas ou menores rendimentos de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.