Apartamento em Grândola e Santa Margarida da Serra

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 86 m², construído em 2006, certificado energético D. Localizado em praça António Abílio Camacho, 6, freguesia de Grândola e Santa Margarida da Serra, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A localização privilegiada ao lado da estação de comboios de Grândola garante excelente conexão a Lisboa e às deslumbrantes praias da Costa Alentejana, aumentando o seu potencial de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €399,000 está significativamente acima do valor justo de €146,817, indicando um ativo sobrevalorizado em €252,183 (63.2%). Esta discrepância levanta preocupações quanto à viabilidade de mercado da propriedade.

Avaliação

Valor justo estimado em €146,817 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €399,000 situa-se €252,183 (63.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada em 63,2% em comparação com o seu valor justo, limitando a sua atratividade para investimentos em arrendamento a longo prazo. Dada a baixa qualidade dos inquilinos e um rendimento de apenas 2,9%, o potencial de investimento nesta localização rural é fraco e desinteressante para um fluxo de caixa estável. Arrendamento familiar O preço de listagem atual de €399,000 excede significativamente o seu valor justo, indicando uma oportunidade de investimento fraca para arrendamentos familiares. Com uma pontuação de qualidade de vizinhança de 47, esta propriedade pode ter dificuldades em atrair inquilinos estáveis a longo prazo em busca de opções adequadas para famílias. Não ideal para arrendamento de curta duração O elevado preço e a falta de indicadores de procura nesta área rural tornam uma estratégia de arrendamento de curta duração arriscada. Além disso, a pontuação de estado da propriedade de 76 sugere que pode não atender às expectativas de hóspedes temporários. Não ideal para habitação estudantil Esta propriedade é inadequada para habitação estudantil, dado a sua sobrevalorização significativa e a escassez de comodidades na área rural. A pontuação da vizinhança reflete a falta de uma vida estudantil vibrante, resultando em baixa procura por este tipo de habitação.

Riscos

Alto Risco Económico Com um índice de estabilidade económica de 38/100, existe um risco significativo de recessão económica impactar a renda e a estabilidade do valor da propriedade.

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Comunidade

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