Apartamento em Santo André
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 115 m² em Santo André, Santiago do Cacém, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 259 864 €, 7,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 9,4%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T2 de 115 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1994, classe energética E. Localização: freguesia: Santo André · concelho: Santiago do Cacém · distrito: Setúbal. Este imóvel dispõe de uma divisão de arrumos, aumentando a conveniência e a organização num ambiente de vida de gama média.
Resumo financeiro
Dados de referência de mercado desatualizados. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se a este imóvel, com uma rentabilidade bruta estimada de 9,4%, demonstrando um forte potencial de fluxo de caixa nas condições de mercado atuais.
Avaliação
- Modelo de transações
- 254 503 €peso 52%86 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 265 795 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 259 864 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 280 570 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não é apresentado um valor justo ou uma avaliação sobre o preço pedido deste imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com anúncios atuais para ajustar preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 9,4% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 9,4%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel de tipologia T2 em Santo André, com 115 m², tem um preço pedido de 280 000 € que é atraente dado o seu rendimento de arrendamento bruto estimado em 9,4%, posicionando-o no primeiro quartil da faixa nacional para rendimento de arrendamento. Apesar da sua classificação de estado de 68/100 e da classificação de zona de 50/100, o forte potencial de rendimento de arrendamento torna-o um investimento atrativo, especialmente numa localização onde outros fatores indicam estabilidade. Adicionalmente, é importante notar que os Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A classificação de estabilidade económica de 50/100 e a classificação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um ambiente fraco que pode levar a desafios na manutenção de uma ocupação consistente e rendimento de arrendamento. Risco de ausência de valor justo O imóvel não tem valor justo indicado porque "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 325 610 €
- Capital próprio necessário
- 101 610 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -501 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras29 648 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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