Apartamento em Grândola e Santa Margarida da Serra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 129 m² em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, à venda por 199 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 179 269 €, 9% abaixo do preço pedido.
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Avaliação
Valor justo estimado em €179,269 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €199,000 situa-se €19,731 (9.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €199,000 face à base da zona de Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal de €345,075 (€2,675/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 54/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 49/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 50 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal
Base da zona €345,075 + condição -€41,723 + localização -€888 = valor justo estimado de €179,269 (€1,390/m²), uma diferença de €19,731 (9.9%) face ao preço pedido de €199,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 956e00 | Imóvel em análise | €199,000 | €1,543 | — | 60 | 49 |
| praça António Abílio Camacho, 6 | Ativo | €399,000 | €4,640 | 200.8% | 72 | 47 |
| praça Marquês de Pombal | Ativo | €399,000 | €3,800 | 146.3% | 68 | 53 |
| praça de João de Deus, 5 | Ativo | €175,000 | €1,620 | 5.0% | 30 | 49 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 735484 | Ativo | €549,000 | €2,366 | 53.4% | — | 41 |
| Mediana | €399,000 | €3,083 | 99.9% | 68 | 48 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 270 038 €
- Capital próprio necessário
- 110 838 €
- Prestação mensal
- 671 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -120 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras61 977 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (54/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 9.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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