Apartamento em Setúbal (São Sebastião)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 67 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 184 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 220 542 €, 19,9% acima do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 67 m², certificado energético C. Localizado em avenida Bento Jesus Caraça, freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Este apartamento apresenta extensos armários embutidos em madeira e pavimento de madeira de qualidade, melhorando tanto o armazenamento quanto a estética em todos os espaços de habitação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €184,000 está abaixo do valor justo de €220,542, representando uma oportunidade de €36,542 (16.6%) subvalorizada. Isto apresenta uma proposta atraente para potenciais investidores à procura de ativos subvalorizados em Setúbal.
Avaliação
Valor justo estimado em €220,542 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €184,000 situa-se €36,542 (16.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €184,000 face à base da zona de avenida Bento Jesus Caraça de €184,750 (€2,757/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €184,750, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €220,542 (€3,292/m²), uma diferença de €36,542 (16.6%) face ao preço pedido de €184,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Bento Jesus Caraça | Imóvel em análise | €184,000 | €2,746 | — | 62 | 44 |
| rua José Fontana | Ativo | €190,000 | €3,455 | 25.8% | — | 51 |
| Setúbal (São Sebastião) · 99f3c3 | Ativo | €280,000 | €3,333 | 21.4% | 75 | 48 |
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra · 875081 | Ativo | €273,000 | €3,250 | 18.3% | 75 | 48 |
| rua Tomás Ribeiro, 75 | Ativo | €207,000 | €3,136 | 14.2% | 70 | 44 |
| Mediana | €240,000 | €3,292 | 19.9% | 75 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €220,542, a propriedade está atualmente listada a €184,000, revelando uma diferença de 16,6%, o que indica que está subvalorizada. Com um rendimento bruto de 5,4%, esta estratégia de investimento oferece uma fonte de rendimento potencialmente estável num mercado rural que é apelativo para inquilinos a longo prazo que buscam opções acessíveis. Compra e retenção O apartamento apresenta uma oportunidade vantajosa de compra e retenção, dado que o seu preço atual reflete uma avaliação significativamente inferior ao seu potencial de mercado. Numa área rural com um valor justo consideravelmente superior ao preço listado, os investidores poderiam realizar uma valorização substancial ao longo do tempo, enquanto beneficiam de rendimento de arrendamento a um rendimento de 5,4%.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade apresenta um risco devido à baixa estabilidade económica (40/100) e à estabilidade moderada dos inquilinos (50/100), o que pode indicar potenciais desafios em atrair e reter inquilinos fiáveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 206 809 €
- Capital próprio necessário
- 59 609 €
- Prestação mensal
- 621 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -150 €
- Preço184 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3772 €
- Imposto do Selo (escritura)1472 €
- Imposto do Selo (crédito)883 €
- Escritura, registo e banco1942 €
- Obras14 740 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 90 m² | Construído 1979
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 77 m² | Construído 1995
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 51 m² | Construído 1981
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 71 m² | Construído 1990
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 69 m² | Construído 1998
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 71 m² | Construído 1979
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito