Apartamento em Setúbal (São Sebastião)
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Apartamento T2 com 69 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 155 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,5%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T2 de 69 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1998, classe energética C. Localização: largo Alberto Mendes Fialho, 2 · freguesia: Setúbal (São Sebastião) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. A cozinha e a casa de banho apresentam danos materiais, incluindo armários desgastados, canalização exposta e manchas no teto; o imóvel tem um direito de superfície válido até abril de 2048.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel. O motivo indicado é «Regime jurídico: direito de superfície».
Avaliação
Não avaliado: Regime jurídico: direito de superfície
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. Motivo: «Regime jurídico: direito de superfície». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,5%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 48/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 630 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Com um preço pedido de 155 000 €, este apartamento T2 com 69 m² em São Sebastião, Setúbal, apresenta um forte potencial de rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta de 6,5%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O potencial de valorização através de obras é sustentado pelo estado, avaliado em 49/100, e por uma margem de entrada; as obras cosméticas indicativas custam cerca de 630 €/m², excluindo projeto e licenciamento. A classificação do bairro é de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando pontuações de estabilidade moderadas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas as conclusões identificam o regime jurídico como direito de superfície. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Regime jurídico: direito de superfície».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
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Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 160 546 €
- Capital próprio necessário
- 36 546 €
- Prestação mensal
- 578 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,8 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -204 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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2 quartos · 69 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Regime jurídico: direito de superfície
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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