Apartamento em Sines
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Apartamento T3 com 85 m² em Sines, à venda por 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 113 066 €, 19,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 85 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Sines, concelho de Sines, distrito de Setúbal. Esta propriedade dispõe de uma marquesa fechada para arranjos de vida versáteis e está convenientemente localizada a apenas 5 minutos a pé da Praça da República, aumentando a sua atratividade para arrendamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €150,000 está significativamente acima do valor justo de €113,066, resultando numa sobrevalorização de €36,934, ou 24.6%. Isto sugere que a propriedade está acima do valor justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €113,066 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €150,000 situa-se €36,934 (24.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €150,000 face à base da zona de Sines, Sines, Setúbal de €212,585 (€2,501/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 59/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 50/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Sines, Sines, Setúbal
Base da zona €212,585 + condição -€21,914 + localização +€0 = valor justo estimado de €113,066 (€1,330/m²), uma diferença de €36,934 (24.6%) face ao preço pedido de €150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sines · dee60f | Imóvel em análise | €150,000 | €1,765 | — | 60 | 50 |
| Sines · 49b942 | Ativo | €270,000 | €3,803 | 115.5% | 70 | 46 |
| Sines · 4bc639 | Ativo | €175,000 | €2,397 | 35.8% | — | 46 |
| Sines · 4a7d6d | Ativo | €475,000 | €2,500 | 41.7% | 75 | 49 |
| rua Miguel Bombarda | Ativo | €250,000 | €2,874 | 62.8% | 60 | 39 |
| Mediana | €260,000 | €2,687 | 52.3% | 70 | 46 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 3 quartos em Sines, com um preço de €150,000, não é um investimento ideal para arrendamento a longo prazo, pois está sobrevalorizado em 24,6% em comparação ao seu valor justo de €113,066. O rendimento bruto de 9,1% pode parecer atraente à primeira vista, mas a baixa pontuação de 50/100 do bairro sugere uma demanda e qualidade de inquilinos limitadas. Arrendamento familiar Embora o tamanho do apartamento possa acomodar uma família, o preço pedido de €150,000 representa uma sobrevalorização significativa de 24,6% acima do valor justo de €113,066. Além disso, com uma pontuação de 50/100 na condição do bairro, as famílias podem não achar a área atraente para viver a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção acarreta riscos devido ao seu preço atual de €150,000, que está 24,6% acima do valor justo de €113,066. Dada a localização periférica da área no Algarve, com infraestrutura urbana limitada, a valorização futura é incerta e não justifica o preço elevado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco significativo devido a uma pontuação de estabilidade económica baixa de 40/100, o que pode levar a uma diminuição da procura e potencial rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 190 915 €
- Capital próprio necessário
- 70 915 €
- Prestação mensal
- 526 €
- Rentabilidade bruta
- 7,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +110 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras35 063 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (59/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 24.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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