Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 44 m², certificado energético C. Localizado em rua José Carlos da Maia, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento está situado no rés-do-chão para fácil acessibilidade e oferece uma oportunidade única para aluguer de curta duração devido à sua localização histórica privilegiada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €185,000 está posicionado €11,667 (6,7%) acima do valor justo de €173,333, tornando-se ao preço justo no mercado atual. Isto indica uma razoável correspondência entre as expectativas do mercado e o valor da propriedade avaliada.

Avaliação

Valor justo estimado em €173,333 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €185,000 situa-se €11,667 (6.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Dada a proximidade da propriedade a amenidades suburbanas e uma avaliação de valor justo, pode não ser a escolha ideal para arrendamento a longo prazo, dado o rendimento esperado de 0%. A classificação geral do bairro de 53/100 sugere um público-alvo limitado, o que pode afetar a qualidade e a estabilidade dos inquilinos. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja situada numa área geralmente suburbana, o seu rendimento de 0% e a classificação do bairro indicam que pode não atrair efetivamente inquilinos familiares. A avaliação do valor justo sugere que podem existir melhores oportunidades na área para atrair famílias que buscam habitação a longo prazo. Compra e manutenção A avaliação atual tornou a propriedade um investimento justo para uma estratégia de compra e manutenção, no entanto, o rendimento bruto de 0% levanta preocupações sobre o potencial de crescimento futuro do capital. Dadas as condições locais e a classificação média do bairro, manter este investimento pode não proporcionar retornos desejáveis ao longo do tempo.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco devido à sua pontuação de estabilidade económica de 55/100 e pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, indicando uma volatilidade potencial na receita e nas taxas de ocupação.

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Comunidade

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