Duplex em Grândola e Santa Margarida da Serra
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Duplex T2 com 105 m² em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 166 853 €, 36,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Duplex T2 com 2 casas de banho de 105 m², certificado energético C. Localizado em praça Marquês de Pombal, freguesia de Grândola e Santa Margarida da Serra, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este duplex beneficia de uma espaçosa e bem iluminada área de estar que melhora o ambiente geral, complementado pela sua localização privilegiada a poucos minutos das icónicas praias da costa alentejana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €399,000 está significativamente acima do valor justo de €166,853, indicando uma sobrevalorização de €232,147, ou 58.2%. Isso sugere potenciais desafios para qualquer estratégia de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €166,853 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €399,000 situa-se €232,147 (58.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €399,000 face à base da zona de praça Marquês de Pombal de €280,875 (€2,675/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 68 · Materiais 62 · Dimensões das divisões 67). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 53/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 45 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praça Marquês de Pombal
Base da zona €280,875 + condição -€15,914 + localização +€2,167 = valor justo estimado de €166,853 (€1,589/m²), uma diferença de €232,147 (58.2%) face ao preço pedido de €399,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça Marquês de Pombal | Imóvel em análise | €399,000 | €3,800 | — | 68 | 53 |
| praça António Abílio Camacho, 6 | Ativo | €399,000 | €4,640 | 22.1% | 72 | 47 |
| rua de Bocage, 26 | Ativo | €350,000 | €3,398 | 10.6% | 70 | 43 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 49b715 | Ativo | €199,000 | €1,543 | 59.4% | 60 | 43 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 956e00 | Ativo | €199,000 | €1,543 | 59.4% | 60 | 49 |
| Mediana | €274,500 | €2,471 | 35.0% | 65 | 45 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O duplex de 2 quartos em Grândola e Santa Margarida da Serra está atualmente sobrevalorizado, com uma diferença de 58,2% em relação ao seu valor justo de €166,853. Com um baixo rendimento bruto de 2,9% e uma pontuação de vizinhança de apenas 53/100, este investimento carece de potencial para retornos satisfatórios em arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a sua classificação de condição de 65/100 e a localização rural, o duplex não é uma opção atrativa para famílias que buscam habitação estável, especialmente com um preço exorbitante de €399,000. A diversidade econômica limitada na área diminui ainda mais o apelo de investir em arrendamentos familiares nesta localização, tornando-se uma escolha menos viável para potenciais inquilinos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica um risco elevado de descidas económicas a afetar a procura de arrendamento e os valores dos imóveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 457 547 €
- Capital próprio necessário
- 138 347 €
- Prestação mensal
- 1346 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -926 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras31 763 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 58.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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