Duplex em Carvalhal
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Duplex T1 com 112 m² em Carvalhal, Grândola, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 549 868 €, 57,1% acima do preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T1 com 2 casas de banho de 112 m², construído em 2019, certificado energético A. Localizado freguesia de Carvalhal, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O duplex oferece uma piscina privativa no telhado com vistas panorâmicas e faz parte de um sistema de propriedade fracionada, proporcionando acesso partilhado a comodidades de luxo a custos reduzidos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente abaixo do valor justo de €549,868, indicando que a propriedade está subvalorizada em €199,868 (36.3%). Esta é uma oportunidade interessante para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €549,868 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €199,868 (36.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de Carvalhal, Grândola, Setúbal de €489,598 (€4,371/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €489,598, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €549,868 (€4,910/m²), uma diferença de €199,868 (36.3%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carvalhal · a80957 | Imóvel em análise | €350,000 | €3,125 | — | 80 | 50 |
| alameda do Pinherio Manso | Ativo | €560,000 | €3,218 | 3.0% | 80 | 50 |
| alameda da Marina S / N | Ativo | €395,000 | €4,540 | 45.3% | 80 | 44 |
| Carvalhal · 38acd0 | Ativo | €549,000 | €5,279 | 68.9% | 80 | 50 |
| alameda da Marina S / N | Ativo | €405,000 | €5,704 | 82.5% | 78 | 50 |
| Mediana | €477,000 | €4,910 | 57.1% | 80 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este duplex de 1 quarto em Carvalhal, Grândola, está atualmente listado a €350.000, significativamente abaixo do seu valor justo de €549.868, indicando uma oportunidade estratégica no mercado de arrendamento de longo prazo. Com uma condição sólida avaliada em 82/100, esta propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos estáveis, apesar da classificação moderada do bairro de 50/100. Comprar e manter A avaliação do valor justo revela uma lacuna substancial de 36,3% em relação ao preço de listagem, apoiando uma estratégia de comprar e manter para este duplex. Sendo um ativo de longo prazo numa área menos urbanizada do Alentejo, o potencial de valorização da propriedade ao longo do tempo supera o seu rendimento atual de 0%, tornando-a uma escolha de investimento sábia. Não ideal para Esta propriedade não é bem adequada para arrendamento de estudantes, colocações no mercado de luxo ou aluguéis de curto prazo devido à sua localização rural e ao desempenho do rendimento atual. Os investidores devem focar em estratégias de longo prazo que capitalizem a natureza subvalorizada deste ativo, em vez de oportunidades de arrendamento transitórias.
Riscos
[Vulnerabilidade Económica] Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, existe um risco significativo de que recessões económicas afetem negativamente os valores das propriedades e a procura de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 373 468 €
- Capital próprio necessário
- 93 468 €
- Prestação mensal
- 1226 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1539 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras1348 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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