Penthouse em Carvalhal
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Penthouse T2 com 174 m² em Carvalhal, Grândola, à venda por 560 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 298 062 €, 31,9% abaixo do preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Penthouse T2 com 2 casas de banho de 174 m², certificado energético A. Localizado em alameda do Pinherio Manso, freguesia de Carvalhal, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade possui uma exclusiva varanda deck de 16,42 m2, ideal para desfrutar de pores do sol com uma deslumbrante vista sobre o Mar e o Estuário do Sado, tendo a Serra da Arrábida como pano de fundo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €560,000 ultrapassa significativamente o valor justo de €298,062, marcando uma sobrevalorização de €261,938 (46,8%). Isto indica que a propriedade não é um investimento sólido com base nos fundamentos de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €298,062 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €560,000 situa-se €261,938 (46.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €560,000 face à base da zona de alameda do Pinherio Manso de €585,858 (€3,367/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 86/100 (Condição 80 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 50/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
alameda do Pinherio Manso
Base da zona €585,858 + condição +€21,750 + localização +€0 = valor justo estimado de €298,062 (€1,713/m²), uma diferença de €261,938 (46.8%) face ao preço pedido de €560,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| alameda do Pinherio Manso | Imóvel em análise | €560,000 | €3,218 | — | 80 | 50 |
| Carvalhal · 38acd0 | Ativo | €549,000 | €5,279 | 64.0% | 80 | 50 |
| Carvalhal · 38aceb | Ativo | €569,000 | €3,407 | 5.9% | 80 | 53 |
| Carvalhal · 90d7f9 | Ativo | €570,000 | €4,385 | 36.2% | 80 | 51 |
| rua do Rosmaninho | Ativo | €565,000 | €4,248 | 32.0% | 79 | 41 |
| Mediana | €567,000 | €4,317 | 34.1% | 80 | 51 |
Tese de investimento
Valor acrescentado na renovação O penthouse de 2 quartos em Carvalhal, Grândola está atualmente sobrevalorizada, com uma diferença significativa de 46,8% em relação ao seu valor justo de €298,062. Embora a renovação possa aumentar o seu apelo, o alto preço de entrada continua a ser um fator limitante em relação aos possíveis retornos. Arrendamento de longo prazo Considerando o seu rendimento bruto de 0%, a propriedade não oferece uma oportunidade de investimento sustentável para estratégias de arrendamento de longo prazo no seu estado atual de sobrevalorização. A combinação de amenidades limitadas na vizinhança e a qualidade relativamente baixa dos inquilinos diminui ainda mais a sua atratividade para fluxos de rendimento de arrendamento contínuo.
Riscos
Possíveis Inadimplências de Renda A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100, juntamente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indica um risco elevado de inadimplências de renda nesta propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 602 112 €
- Capital próprio necessário
- 154 112 €
- Prestação mensal
- 1889 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2320 €
- Preço560 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4480 €
- Imposto do Selo (crédito)2688 €
- Escritura, registo e banco2844 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 46.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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