Penthouse em Setúbal (São Sebastião)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Penthouse T3 com 135 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 477 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 221 919 €, 34,8% abaixo do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Penthouse T3 com 2 casas de banho de 135 m², no 8º andar, certificado energético C. Localizado em rua Abel Salazar, 25, freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Este penthouse oferece amplas áreas exteriores com três terraços privados, incluindo um com churrasqueira adjacente à cozinha, perfeito para entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €477,000 está significativamente acima do valor justo de €221,919, representando um aumento de 53,5%. Esta propriedade está sobrevalorizada e não apresenta uma oportunidade de investimento favorável com base na análise atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €221,919 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €477,000 situa-se €255,081 (53.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €477,000 face à base da zona de rua Abel Salazar, 25 de €344,790 (€2,554/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 77 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 81). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 46/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 45 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 60). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua Abel Salazar, 25
Base da zona €344,790 + condição +€10,969 + localização -€3,430 = valor justo estimado de €221,919 (€1,644/m²), uma diferença de €255,081 (53.5%) face ao preço pedido de €477,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Abel Salazar, 25 | Imóvel em análise | €477,000 | €3,533 | — | 77 | 46 |
| rua Luís Gonzaga do Nascimento, 7C | Ativo | €330,000 | €3,976 | 12.5% | 75 | 48 |
| Setúbal (São Sebastião) · ba59c6 | Ativo | €290,000 | €3,452 | 2.3% | 75 | 57 |
| rua António Carvalho Serra | Ativo | €260,000 | €3,611 | 2.2% | 72 | 55 |
| Setúbal (São Sebastião) · ba3e37 | Ativo | €466,000 | €5,356 | 51.6% | 72 | 50 |
| Mediana | €310,000 | €3,794 | 7.4% | 74 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O penthouse de 3 quartos em Setúbal, listado por €477,000, está significativamente sobrevalorizado, com um valor justo de apenas €221,919, resultando numa diferença de 53.5%. Dada a limitada atividade económica na área e a baixa qualidade de inquilinos com uma pontuação de 46/100, esta propriedade provavelmente não oferecerá um retorno desejável sobre o investimento em arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Investir no penthouse como estratégia de comprar e manter não é aconselhável devido à sua sobrevalorização em €477,000 em comparação a um valor justo de €221,919, o que contribui para um rendimento bruto de apenas 2.7%. O ambiente rural, caracterizado por uma baixa classificação de 46/100 nas comodidades do bairro, não apoia um forte potencial de valorização a longo prazo.
Riscos
Alto Risco Económico A classificação de estabilidade económica de 35/100 indica riscos significativos relacionados com as condições de mercado que podem afetar negativamente a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 517 707 €
- Capital próprio necessário
- 136 107 €
- Prestação mensal
- 1609 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1112 €
- Preço477 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 460 €
- Imposto do Selo (escritura)3816 €
- Imposto do Selo (crédito)2290 €
- Escritura, registo e banco2645 €
- Obras6497 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Penthouse | 3 qts | 2 wc | 89 m² | Construído 1978
Carvalhal, Grândola, Setúbal
Penthouse | 2 qts | 2 wc | 174 m²
Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal
Penthouse | 3 qts | 2 wc | 200 m² | Construído 2008
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Penthouse | 2 qts | 3 wc | 235 m² | Construído 2023
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Penthouse | 3 qts | 2 wc | 196 m²
União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, Setúbal
Penthouse | 3 qts | 2 wc | 137 m² | Construído 1994
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 53.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito