Apartamento em Azinheira dos Barros e São Mamede do Sádão

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 61 m². Localizado freguesia de Azinheira dos Barros e São Mamede do Sádão, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Características Únicas: Este apartamento oferece uma varanda privada que proporciona acesso direto a vistas pitorescas da área envolvente, melhorando a experiência de vida com oportunidades de lazer ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €282,000 está significativamente acima do valor justo de €174,027, com uma diferença de €107,973 (62,0%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada e não é justificável com base nas condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda pode visar um preço mais alto através de pequenas renovações, mas os desafios de preço existentes tornam os flips rápidos improváveis sem mudanças substanciais no mercado. Buy-to-let angle. Dado um rendimento bruto de 0% e o contexto rural, depender da renda de aluguer parece impraticável, particularmente numa área de baixa procura como Azinheira dos Barros e São Mamede do Sádão.

Avaliação

Valor justo estimado em €174,027 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €282,000 situa-se €107,973 (62.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold O apartamento de 1 quarto em Azinheira dos Barros e São Mamede do Sádão está atualmente listado a €282,000, que é 62.0% superior ao seu valor justo de €174,027, indicando que está sobrevalorizada. A baixa rentabilidade de 0% e uma classificação de condição moderada de 65/100 sugerem ainda que manter este investimento pode resultar em um desempenho financeiro inferior na atual economia agrícola da região rural do Alentejo. Family rental Apesar do potencial para contratos de aluguel de longo prazo, o preço de listagem deste apartamento de €282,000 está significativamente acima do valor justo de €174,027, designando-o como sobrevalorizado e limitando a competitividade em preços para aluguéis familiares. Com uma pontuação de bairro de 46/100, a área pode ter dificuldades em atrair famílias que procuram opções habitacionais de qualidade em um ambiente de baixa densidade populacional. Not ideal for: Short-term vacation rental O investimento não é adequado para alugueres de curta duração, uma vez que o preço atual do imóvel de €282,000 excede seu valor justo de €174,027 e oferece uma rentabilidade de 0%. Além disso, a localização rural do Alentejo contribui para um mercado desfavorável para acomodações transitórias, devido ao seu foco agrícola e à escassez de comodidades. Not ideal for: Luxury market No contexto do mercado de luxo, o preço do apartamento de €282,000 é excessivo quando comparado ao seu valor justo de €174,027, marcando-o como sobrevalorizado e improvável de atrair clientes de alto padrão. Dada a baixa pontuação do bairro de 46/100 em qualidade e comodidades, a propriedade não atende às expectativas tipicamente associadas a investimentos de luxo.

Riscos

Ambiente Económico Fraco A propriedade corre o risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100, indicando desafios potenciais na procura do mercado e na retenção de inquilinos.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.