Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
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Apartamento T2 com 71 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 142 719 €, 28,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 71 m², certificado energético D. Localizado em rua António Aleixo, 24, freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui mobiliário de cozinha IKEA com garantia de 25 anos e janelas energéticas que melhoram o isolamento térmico e acústico, garantindo máximo conforto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €235,000 excede o valor justo de €142,719 em €92,281 (39.3%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada com base na sua atual avaliação de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €142,719 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €235,000 situa-se €92,281 (39.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €235,000 face à base da zona de rua António Aleixo, 24 de €182,683 (€2,573/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 85 · Materiais 87 · Dimensões das divisões 83). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua António Aleixo, 24
Base da zona €182,683 + condição +€8,875 + localização +€11,724 = valor justo estimado de €142,719 (€2,010/m²), uma diferença de €92,281 (39.3%) face ao preço pedido de €235,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua António Aleixo, 24 | Imóvel em análise | €235,000 | €3,310 | — | 85 | 74 |
| avenida Joaquim José Fernandes B, 4 | Ativo | €240,000 | €3,243 | 2.0% | 80 | 72 |
| Barreiro e Lavradio · f36012 | Ativo | €259,500 | €3,327 | 0.5% | 82 | 78 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · bf2851 | Ativo | €278,000 | €3,564 | 7.7% | 80 | 73 |
| rua Cidade de Pinhel, 1 | Ativo | €250,000 | €3,472 | 4.9% | 82 | 74 |
| Mediana | €254,750 | €3,400 | 2.7% | 81 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,4%, sublinhando o seu estado de sobrevalorização relativamente ao valor justo de €142,719. A procura por arrendamentos de longo prazo em áreas suburbanas permanece robusta; no entanto, o preço atual indique um prémio que pode desencorajar potenciais inquilinos em busca de valor. Comprar e manter A dinâmica do mercado indica uma necessidade crescente de habitação perto de Lisboa; no entanto, este apartamento de 2 quartos está sobrevalorizado a €235,000, muito acima do seu valor justo. Como investimento de comprar e manter, os retornos esperados podem ser menos atraentes tendo em conta a diferença de avaliação de 39,3%. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma pontuação de 74/100 em acesso a amenidades e segurança, o preço atual de €235,000 torna-o sobrevalorizado para fins de arrendamento familiar. As famílias frequentemente procuram valor, e o custo desta propriedade pode representar uma barreira à atração de inquilinos de qualidade.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados à nova locação da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 247 128 €
- Capital próprio necessário
- 59 128 €
- Prestação mensal
- 823 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -487 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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