Moradia em São Félix da Marinha
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 513 m² em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, à venda por 1 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 869 637 €, 50,5% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 6 casas de banho de 513 m², construído em 2006. Localizado freguesia de São Félix da Marinha, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A vivenda possui uma sala de sótão multifuncional com vistas para o mar e uma área de lazer dedicada com cinema em casa e mesa de bilhar, aumentando o seu potencial de entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,400,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,869,637, indicando que a propriedade está subvalorizada em €469,637 (33.5%). Isso cria uma oportunidade vantajosa para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,869,637 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,400,000 situa-se €469,637 (33.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,400,000 face à base da zona de São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, Porto de €1,246,077 (€2,429/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 82 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 84). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, Porto
Base da zona €1,246,077 + condição +€64,125 + localização +€152,113 = valor justo estimado de €1,869,637 (€3,645/m²), uma diferença de €469,637 (33.5%) face ao preço pedido de €1,400,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Félix da Marinha · 38b173 | Imóvel em análise | €1,400,000 | €2,729 | — | 82 | 73 |
| São Félix da Marinha · 49b67a | Ativo | €890,000 | €1,679 | 38.5% | — | 71 |
| rua João Paulo II S / N | Ativo | €449,000 | €1,978 | 27.5% | 75 | 77 |
| rua da Fitela | Ativo | €698,000 | €2,223 | 18.5% | 70 | 70 |
| rua General Humberto Delgado | Ativo | €460,000 | €1,870 | 31.5% | 70 | 72 |
| Mediana | €579,000 | €1,924 | 29.5% | 70 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo, com uma diferença de 33,5% em relação ao valor justo, indicando que está subvalorizada. O rendimento bruto de 2,6% é razoável para a área suburbana do Grande Porto, garantindo uma renda de arrendamento consistente para os investidores. Arrendamento familiar Este investimento é particularmente adequado para arrendamentos familiares devido ao seu espaçoso layout de 4 quartos e à classificação favorável do bairro de 73/100. A pontuação da condição da propriedade de 85/100 aumenta ainda mais sua atratividade para famílias em busca de habitação de qualidade em um ambiente suburbano. Compra e manutenção Como uma propriedade para compra e manutenção, esta casa oferece um potencial significativo de valorização, dada a sua diferença em relação ao valor justo de 33,5%. O bairro estabelecido de Vila Nova de Gaia tem uma projeção de crescimento constante, tornando esta uma escolha vantajosa para investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de Dependência Económica: A pontuação de estabilidade económica de 75/100 indica um mercado relativamente estável; no entanto, com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de apenas 65/100, há um risco de taxas de ocupação flutuantes que podem levar a uma variabilidade na receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 527 780 €
- Capital próprio necessário
- 407 780 €
- Prestação mensal
- 4722 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3736 €
- Preço1 400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões105 000 €
- Imposto do Selo (escritura)11 200 €
- Imposto do Selo (crédito)6720 €
- Escritura, registo e banco4860 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 4 qts | 6 wc | 513 m²
São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 5 qts | 6 wc | 313 m²
São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 4 qts | 4 wc | 513 m² | Construído 2006
São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 4 qts | 6 wc | 513 m² | Construído 2006
São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 4 qts | 4 wc | 229 m² | Construído 2026
Arcozelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 4 qts | 4 wc | 718 m² | Construído 1996
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito