Moradia em Arcozelo
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Moradia T4 com 718 m² em Arcozelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 1 000 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 661 313 €, 25,3% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 718 m², construído em 1996, certificado energético D. Localizado freguesia de Arcozelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma área de churrasco coberta ao lado da piscina, ideal para entreter, e uma suíte independente com cozinha e sala de estar, aumentando a versatilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1.000.000 excede o valor justo de €661.313 em €338.687, representando um aumento de 33,9%. Esta propriedade está acima do seu valor de mercado justificado e pode deter potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €661,313 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,000,000 situa-se €338,687 (33.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,000,000 face à base da zona de Arcozelo, Vila Nova de Gaia, Porto de €1,795,718 (€2,501/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 64/100 (Condição 62 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Arcozelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Base da zona €1,795,718 + condição -€129,016 + localização +€66,584 = valor justo estimado de €661,313 (€921/m²), uma diferença de €338,687 (33.9%) face ao preço pedido de €1,000,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arcozelo · 28bc5e | Imóvel em análise | €1,000,000 | €1,393 | — | 62 | 73 |
| rua São Félix, 682 | Ativo | €690,000 | €2,875 | 106.4% | 70 | 72 |
| Arcozelo · 65a7a2 | Ativo | €1,350,000 | €4,963 | 256.4% | — | 66 |
| São Félix da Marinha · 6d52d5 | Ativo | €553,000 | €5,946 | 326.9% | — | 63 |
| São Félix da Marinha · 49b67a | Ativo | €890,000 | €1,679 | 20.6% | — | 71 |
| Mediana | €790,000 | €3,919 | 181.4% | 70 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €1,000,000, superando significativamente o seu valor justo de €661,313, indicando uma diferença de 33.9%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 64/100, este investimento carece de potencial para gerar receitas de arrendamento sustentáveis. Comprar e manter Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável, dado o seu estado de sobrevalorização, com uma discrepância de 33.9% em relação ao valor justo de €661,313. A pontuação de condição de 64/100 e a falta de rendimento bruto sugerem que manter este ativo pode não valorizar adequadamente ao longo do tempo. Arrendamento familiar Esta propriedade é categorizada como sobrevalorizada, com uma diferença de 33.9% em relação ao seu valor justo de €661,313, tornando-a uma opção pouco atraente para investimentos em arrendamento familiar. A classificação de condição abaixo do ideal de 64/100 diminui a viabilidade de atrair inquilinos de longa duração, desencorajando ainda mais o investimento nesta estratégia.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A avaliação da estabilidade económica de 70/100 indica um nível moderado de risco, que pode afetar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.
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Comunidade
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- Valor justo 7,2% abaixo do preço
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 📊O anúncio está 33.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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