Moradia em Arcozelo

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Visão geral

Moradia T5 com 6 casas de banho de 718 m², construído em 1996, certificado energético D. Localizado em rua Nova do Morangal, 231, freguesia de Arcozelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui duas entradas independentes e uma sala de estar no sótão com acesso direto à piscina, ideal para entretenimento e promoção de um estilo de vida fluido entre o interior e o exterior.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de listagem de €800,000 está €116,720 (14.6%) acima do valor justo de €683,280, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os compradores devem abordar com cautela e considerar negociar um preço melhor.

Avaliação

Valor justo estimado em €683,280 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €800,000 situa-se €116,720 (14.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade a €800,000 está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €683,280, indicando um retorno limitado para arrendamentos de longo prazo, apesar de um rendimento bruto decente de 6,4%. Embora o bairro tenha uma classificação de 74/100, a qualidade do inquilino pode ser razoável; no entanto, o preço levanta preocupações sobre a sustentabilidade da renda de arrendamento. Arrendamento familiar Embora a propriedade apresente uma opção espaçosa para famílias, o seu preço de lista, que excede o valor justo em €800,000, sugere uma atratividade de arrendamento insuficiente para inquilinos orientados para a família. A classificação de estado de 65/100 dificulta ainda mais a sua atratividade, tornando-a uma escolha menos favorável para famílias que procuram valor. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção pode ser problemático devido ao seu estado sobrevalorizado, com um diferencial de 14,6% em relação ao valor justo. Juntamente com o preço elevado e a classificação de estado moderada, a potencial valorização pode não justificar o investimento inicial. Arrendamento de curto prazo A propriedade não é ideal para arrendamentos de curto prazo, uma vez que está listada a €800,000, tornando-se menos competitiva em relação a alternativas com melhor valor no mercado. Os altos custos podem desencorajar potenciais hóspedes, comprometendo os níveis de ocupação e a rentabilidade. Alojamento estudantil Com um preço de lista de €800,000, esta propriedade não é adequada para alojamento estudantil devido ao seu estado sobrevalorizado. O seu custo elevado em comparação com o valor justo e o estado moderado tornariam-na menos atraente para inquilinos estudantes com orçamento limitado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar negativamente a renda de aluguel e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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