Moradia em Arcozelo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 359 m² em Arcozelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 649 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 615 557 €, 5,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 46 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 359 m², com 6 casas de banho, ano de construção 2008, classe energética C. Localização: rua Professor Adelino de Palma Carlos, 71 · freguesia: Arcozelo · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Este imóvel destaca-se por uma área de entretenimento no basement, completa com uma sala de jogos e bar, aumentando o seu atractivo para convívios sociais e actividades de lazer em família.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4,3% (~2326 €/mês estimados).
Avaliação
- Modelo de transações
- 646 419 €peso 65%79 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 562 322 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 615 557 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 716 597 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não se apresenta um valor justo ou parecer sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo, quando disponível, é construído utilizando dados reais de transações na zona através do Modelo de transações e ajustes de anúncios atuais no Modelo de anúncios ajustado.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O estado do imóvel é avaliado em 79/100, o que indica que se encontra em boas condições, enquanto a pontuação da zona é inferior, 50/100, o que pode afetar a valorização a longo prazo. O preço pedido de 649 000 € pode ser relevante a considerar à luz do contexto do mercado circundante para avaliar a sua atratividade em relação à procura local e ao potencial crescimento. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco significativo relativamente à viabilidade contínua dos inquilinos e da economia local que suporta este imóvel. Risco de qualidade dos dados As listagens do imóvel desacordam, indicando potenciais imprecisões e problemas com os dados utilizados para avaliar o imóvel. Risco de falta de estimativa de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 701 439 €
- Capital próprio necessário
- 182 239 €
- Prestação mensal
- 2419 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,7 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1402 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Subavaliado
460 000 €Serzedo e Perosinho, Vila Nova de GaiaMoradia · 3 qts · 246 m²- Valor justo 656 581 €
- Valor justo 74,6% acima do preço
Sobreavaliado
479 000 €São Félix da Marinha, Vila Nova de GaiaMoradia · 3 qts · 269 m²- Valor justo 444 588 €
- Valor justo 7,2% abaixo do preço
- Rentabilidade bruta 4,1%
Subavaliado
475 000 €Arcozelo, Vila Nova de GaiaMoradia · 4 qts · 212 m²- Valor justo 625 780 €
- Valor justo 31,7% acima do preço
Sobreavaliado
468 000 €Serzedo e Perosinho, Vila Nova de GaiaMoradia · 3 qts · 227 m²- Valor justo 404 348 €
- Valor justo 13,6% abaixo do preço
- Rentabilidade bruta 4,3%
Subavaliado
460 000 €Serzedo e Perosinho, Vila Nova de GaiaMoradia · 3 qts · 262 m²- Valor justo 682 784 €
- Valor justo 93,9% acima do preço
Sobreavaliado
495 000 €São Félix da Marinha, Vila Nova de GaiaMoradia · 3 qts · 127 m²- Valor justo 346 915 €
- Valor justo 29,9% abaixo do preço
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito