Moradia em São Félix da Marinha

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Visão geral

Moradia T3 com 4 casas de banho de 127 m², no 1º andar, construído em 1964, certificado energético A. Localizado freguesia de São Félix da Marinha, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um sistema de aspiração central e uma lareira com recuperação de calor para eficiência energética e conforto ótimos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €495,000 está significativamente acima do valor justo de €346,915, resultando numa diferença de €148,085 (42.7%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €346,915 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €495,000 situa-se €148,085 (42.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental Dado o preço de listagem da casa de €495,000, comparado ao valor justo de €346,915, esta propriedade não está bem posicionada para estratégias de aluguer familiar devido a estar sobrevalorizada em 42.7%. Além disso, com um rendimento bruto de apenas 2.5%, os rendimentos potenciais são provavelmente insuficientes para atrair famílias com orçamento limitado em uma área de crime moderado. Long-term rental O alto preço pedido de €495,000 excede a avaliação justa de €346,915, indicando que este investimento está sobrevalorizado em 42.7%, o que diminui a sua atratividade para prospectos de aluguer a longo prazo. Com um rendimento de apenas 2.5%, a viabilidade financeira é questionável, dado o contexto de transição urbana e as comodidades moderadas na vizinhança. Buy-and-hold A diferença de 42.7% entre o preço de listagem de €495,000 e o valor justo de €346,915 sugere que esta propriedade está sobrevalorizada e pode não gerar uma apreciação de capital favorável para uma estratégia de compra e manutenção. Além disso, com um rendimento bruto relativamente baixo de 2.5%, o potencial de retorno do investimento não compensa os riscos associados ao ambiente urbano em transição.

Riscos

Risco de Dependência Económica e de Inquilinos Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos ambos a 70/100, existe um risco inerente de que flutuações económicas possam levar à rotatividade de inquilinos, afetando potencialmente as taxas de ocupação e a renda de aluguer.

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Comunidade

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